Tổng quan thị trường cho thuê căn hộ tại TP. HCM
Theo Đồ án quy hoạch chung xây dựng TP Hồ Chí Minh đến năm 2025 đã được Chính phủ phê duyệt; dự báo quy mô dân số đến năm 2025 của TP là 10 triệu người; nhưng năm 2017 đã đạt 13 triệu người.
“Con số thống kê chỉ 8,4 triệu người, nhưng số người thường xuyên sinh sống và làm việc trên địa bàn TP thì lên đến 13 triệu người” – Chủ tịch TP. Hồ Chí Minh Nguyễn Thành Phong cho hay.
Một trong những nguyên nhân khiến cho quy mô dân số tại TP. HCM tăng nhanh là do lượng người nhập cư từ các tỉnh, các nước đổ về. Hằng năm có hàng trăm ngàn người từ các tỉnh chuyển về TPHCM làm ăn sinh sống và học tập. Đòng thời, giá nhà đất và chi phí lãi vay ngân hàng cao.
Nhu cầu người đi thuê nhà tại TP. HCM là rất lớn. Khả năng khai thác rất tiềm năng.
Đánh giá khả năng phát triển quận Bình Thạnh
- Việc đưa vào khai thác đại lộ Phạm Văn Đồng, giúp kết nối từ sân bay Tân Sơn Nhất – Bình Lợi – Vành đai ngoài.
- Dự án 2000 tỷ mở rộng cầu Bình Triệu; xây dựng hầm chui nút giao thông XVNT & Ung Văn Khiêm; mở rộng đường Ung Văn Khiêm 30m.
- Dời Bến Xe Miền Đồng về quận 9. Khu vực bến xe Miền Đông cũ sẽ chuyển thành đầu mối trung chuyển hành khách nội đô của tuyến Metro 3B và phần lớn diện tích sẽ xây trung tâm thương mại – dịch vụ; văn phòng cho thuê; khách sạn với hệ thống hạ tầng kỹ thuật đồng bộ, hiện đại.
- Tuyến metro số 3B: Ngã sáu Cộng Hòa (Q.3) – Hiệp Bình Phước (Q.Thủ Đức); ga metro sẽ đặt tại vị trí bến xe miền đông cũ.
- Khu đô thị. du lịch, thương mại, nghỉ dưỡng Thanh Đa – Bình Thạnh được đầu tư bởi Bitexco và Dubai. Cách dự án RICHMOND CITY khoảng 800m. Khu đô thị này mọc lên tất nhiên tất cả bất động sản lân cận cũng tăng giá theo.
- Quyết định cải tạo rạch Xuyên Tâm của NBND TPHCM ngày 15/03/2016 đã chính thức có hiệu lực với hơn 5100 tỉ đồng sẽ khắc phục được tình trạng ô nhiễm môi trường, giúp cải tạo cảnh quan thiên nhiên, mang lại một môi trường sống xanh – sạch và đẹp cho quận Bình Thạnh nói riêng và TP. Hồ Chí Minh nói chung.
Tình hình cho thuê của các căn hộ xung quanh căn hộ Ascent Plaza Bình Thạnh
Dự án |
Diện tích |
Giá cho thuê |
Vị trí |
Giá bán căn hộ |
Căn hộ Hyco4 Tower |
70-90 (m2) |
10 đến 15 triệu/ tháng |
205 Nguyễn Xí, phường 11, Bình Thạnh |
3,2 tỷ/ 90m2 |
Căn hộ Đất Phương Nam |
88 – 140 (m2) |
11 tới 15 triệu/ tháng |
241 Chu Văn An, P12, Bình Thạnh |
3,5 tỷ/ 130m2 |
Căn hộ Thanh Đa View |
75 – 98 (m2) |
10 tới 14 triệu/ tháng |
Số 07 đường Thanh Đa, P27, quận Bình Thạnh |
3,5 tỷ/ 120m2 |
Căn hộ Saigon Land |
60 – 85 (m2) |
9 tới 12 triệu/ tháng |
67-69 đường D2, P25, quận Bình Thạnh |
3,5 tỷ/ 90m2 |
Căn hộ Phú Đạt |
65 -90 (m2) |
8 tới 10 triệu/ tháng |
48/5B Ung Văn Khiêm, P25, quận Bình Thạnh |
x |
Căn hộ Saigonres Plaza |
65 – 90 (m2) |
8 tới 10 triệu/tháng |
48/5B Ung Văn Khiêm, P25, quận Bình Thạnh |
2,5 tỷ/ 70m2 |
Phân tích khả năng đầu tư Ascent Plaza
So sánh dự án Ascent Plaza với các dự án trong khu vực
| Khuyết điểm | Ưu điểm |
| + Số lượng căn có hạn chỉ gần 500 căn+ Giá cao hơn các dự án khác tầm 1 đến 3 triệu/m2 | + Vị trí đắc địa: mặt tiền đường; gần sông Sài Gòn. Vị trí vừa thuận tiện, vừa mát mẻ.+ Full tiện ích cao cấp chuẩn Nhật Bản,
+ Chủ đầu tư Tiến Phát, nhà thầu Hòa Bình cực kỳ uy tín, có nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực bất động sản. + Bàn giao căn hộ hoàn thiện với nội thất cao cấp. Làm tăng giá trị căn hộ của bạn khi cho thuê. |
Phân tích tài chính khi đầu tư căn hộ Ascent Plaza Nơ Trang Long
Đầu tư ngắn hạn:
Với chính sách ưu đãi thanh toán 30% nhận nhà, quý khách có thể chỉ bỏ ra 900 triệu để đầu tư cho căn hộ 3PN (90m2). Đến Q3/2020 quý khách mới phải thanh toán phần còn lại.
Phương án đầu tư |
Tiền đầu tư |
Hiệu suất đầu tư |
Tiền lời sau 2 năm |
Đánh giá |
Gửi ngân hàng |
900 triệu |
Lãi suất gửi ngân hàng 6,5%/ năm |
((900tr x 6,5%)+ 900tr) x 6,5% = 62,3 triệu |
Chưa tính đến trượt giá và rủi ro tiền tệ. Chúng ta có thể thấy phương án gửi tiền trong ngân hàng không còn là phương án tối ưu. |
Đầu tư căn hộ Ascent PLaza |
900 triệu |
Mức tăng giá bình quân thị trường BĐS 6%/ năm. (Trích từ báo cáo tổng kết năm 2017 của CBRE) |
((3 tỷ x 6%) + 3 tỷ) x6% = 190,8 triệu |
Mức tăng trưởng 6%/ năm chỉ là mức tăng trưởng bình quân. Trên thực tế, các dự án quanh khu vực như Hyco4, SaigonRed Plaza, Thanh Đa View, Richmond city,… đến lúc nhận nhà đều bán chênh lệch từ 500tr trở lên. Có căn bán chênh đến 1 tỷ đồng (tương ứng 20%) |
Đầu tư dài hạn:
Thời điểm 2 năm nữa giá thuê căn hộ Ascent Plaza ước tính 17 triệu/ tháng (Dự trên số liệu ở phần 03. Với các ưu điểm của căn hộ Ascent Plaza Bình Thạnh mức giá 17 triệu/ tháng chỉ làmức giá trung bình của 2 năn tới)
| Giá cho thuê | Diện tích căn hộ | Ghi chú thông tin |
| 17 triệu/ tháng | 90m2 | 3PN |
Dự án căn hộ Ascent Plaza Quận Bình Thạnh
Dự án căn hộ cao cấp Ascent Plaza là sản phẩm nằm trong chuỗi dòng sản phẩm căn hộ cao cấp thuộc CĐT Tiến Phát – Một trong những CĐT Uy Tín tại phân khúc này. Dự án nằm tại vị trí tuyệt vời trong khu vực, dễ dàng kết nối với các quận lân cận như Quận 1, Quận 3, Quận 5, Quận Gò Vấp… Ascent Plaza được thiết kế và thi công bởi Hòa Bình Corp – Tập đoàn xây dựng hàng đầu Việt Nam. Dự án nằm trong chuỗi sản phẩm Ascent của CĐT có thể kể đến các dự án đã, đang bàn giao như: The Ascent (58 Quốc Hương, Thảo Điền, Q2 – Đã bàn giao 2016), Ascent Lakeside (Nguyễn Văn Linh, Q.7 – đang thi công), Ascent Cityview (Quận 4 – đang thi công), Ascent Riverside (Quận 4 – đang triển khai)…
Nhà mẫu phòng khách dự án Ascent Plaza Quận Bình Thạnh
Thông tin về phương thức toán dự án chung cư Ascent Plaza Quận Bình Thạnh sẽ được cập nhập. Quý anh/chị cần liên hệ về thông tin, giá bán, nhà mẫu, tiến độ dự án căn hộ The Tresor Q4 theo thông tin sau:
CHUYÊN NHẬN MUA BÁN KÝ GỬI – CHO THUÊ – THIẾT KẾ NỘI THẤT CĂN HỘ ASCENT PLAZA QUẬN BÌNH THẠNH – OFFICETEL, SHOPHOUSE
Hotline dự án Ascent Plaza Quận Bình Thạnh: 0933.098.890 – 0973.098.890 (Phone, Viber, Zalo, iMessage, Wechat, Whatsapp)
ASCENT – PLAZA – GIỚI THIỆU – VỊ TRÍ – THIẾT KẾ – NHÀ MẪU – TIỆN ÍCH – THANH TOÁN – GIÁ BÁN
Thời gian mở cửa nhà mẫu Ascent Plaza: Thứ 2 đến CN từ 8h đến 20h hàng ngày.
Hoặc đăng ký nhận bảng giá, thông tin dự án Ascent Plaza tại đây
