Mặt bằng TT Avio là yếu tố then chốt phản ánh triết lý thiết kế thông minh và sự tối ưu hóa không gian sống mà dự án căn hộ chuẩn Nhật này mang lại. Việc tìm hiểu kỹ lưỡng mặt bằng TT Avio không chỉ giúp khách hàng hình dung rõ nét về tổ ấm tương lai mà còn là cơ sở quan trọng để đánh giá sự phù hợp với nhu cầu sử dụng và tiềm năng đầu tư. Bài viết 0123win này sẽ đi sâu phân tích chi tiết từng loại mặt bằng tại dự án TT Avio Dĩ An, từ tổng thể đến từng căn hộ, giúp bạn đưa ra lựa chọn sáng suốt nhất.
Mặt Bằng Tổng Thể Dự Án TT Avio: Quy Hoạch Đồng Bộ, Tiện Ích Trải Đều
Nhìn vào sơ đồ quy hoạch tổng thể, mặt bằng TT Avio được triển khai trên khu đất rộng gần 1.6ha tại phường Tân Đông Hiệp, TP. Dĩ An. Dự án bao gồm 2 tòa tháp căn hộ cao tầng (Block A – Avis cao 30 tầng và Block B – Orion cao 37 tầng, theo thông tin dự án) được bố trí hài hòa, tạo khoảng lùi hợp lý với các trục đường xung quanh và không gian nội khu.
Điểm nhấn của mặt bằng tầng TT Avio ở khu vực tổng thể là hệ thống tiện ích đa dạng được quy hoạch bài bản ngay tại tầng trệt và xen kẽ giữa hai tòa tháp. Các khu vực chức năng chính bao gồm:
- Lối vào & Cảnh quan: Cổng chào Sensory Gate ấn tượng, Trạm An Ninh, hàng trúc Thanh Bình, cung đường Ánh Sáng tạo cảm giác chào đón và an toàn. Các bồn hoa, cảnh quan nước và đá, đường dạo bộ được bố trí xen kẽ.
- Tiện ích cho trẻ em: Khu vui chơi trẻ em Funky Town với sân chơi khám phá, sân chơi nước, khu pickleball.
- Tiện ích thể thao & thư giãn: Tổ hợp hồ bơi Galaxy Pool (hồ bơi sắc màu, hồ bơi muối khoáng, Jacuzzi), Quảng trường nghệ thuật Art Square (sân cỏ đa năng, khu đánh cờ), Khu vui chơi đa thế hệ Amazon Park (đường chạy bộ, cầu đi bộ, khu leo núi, sân bóng rổ).
- Khu vực sảnh & dịch vụ: Sảnh đón Starlight Lobby sang trọng cho mỗi block, phòng sinh hoạt cộng đồng, nhà trẻ, dãy shophouse thương mại.
Phân Tích Ưu Nhược Điểm Mặt Bằng Tổng Thể
- Ưu điểm:
- Quy hoạch tiện ích tập trung, phong phú và đa dạng ngay tại nội khu, phục vụ mọi lứa tuổi.
- Bố trí 2 block tách biệt tạo không gian thông thoáng tương đối giữa các tòa nhà.
- Chú trọng mảng xanh và cảnh quan, mang đến không gian sống gần gũi thiên nhiên.
- Shophouse tầng trệt tạo sự tiện lợi cho việc mua sắm, dịch vụ hàng ngày.
- Nhược điểm:
- Với quy mô gần 1900 căn hộ và TMDV/Shophouse, mật độ cư dân có thể khá cao, gây áp lực lên một số tiện ích vào giờ cao điểm.
- Sự sôi động của shophouse và khu tiện ích tầng trệt có thể ảnh hưởng đến sự yên tĩnh của các căn hộ tầng thấp.
Xem thêm tiến độ xây dựng mới nhất TT AVIO
Hotline Mua Bán + Cho Thuê + Ký Gửi TT Avio: 0933.098.890
Mặt Bằng Tầng Hầm TT Avio: Đảm Bảo Nhu Cầu Đậu Xe
Dự án TT Avio được thiết kế với 2 tầng hầm chung cho cả hai tòa tháp. Mặc dù bản vẽ chi tiết tầng hầm không được cung cấp trong tài liệu này, nhưng theo thông tin từ Quyết định phê duyệt 1/500, tổng diện tích sàn 2 tầng hầm là khoảng 27.561 m².
Chức năng chính của tầng hầm là khu vực đậu xe ô tô và xe máy cho cư dân, đáp ứng tiêu chuẩn quy định (đảm bảo đủ chỗ đậu xe theo QCVN 04:2021/BXD và QCVN 01:2021/BXD). Ngoài ra, tầng hầm còn là nơi bố trí các phòng kỹ thuật quan trọng của tòa nhà như: trạm bơm nước, bể nước ngầm (sinh hoạt và PCCC), máy phát điện dự phòng, phòng xử lý rác trung tâm…
Phân Tích Ưu Nhược Điểm Mặt Bằng Tầng Hầm
- Ưu điểm:
- Thiết kế 2 tầng hầm chung với diện tích lớn giúp tối ưu không gian đậu xe, đáp ứng nhu cầu cơ bản của cư dân trong bối cảnh quỹ đất hạn chế.
- Việc bố trí các phòng kỹ thuật dưới hầm giúp tối ưu không gian các tầng trên và đảm bảo mỹ quan.
- Nhược điểm:
- Thiếu bản vẽ chi tiết khiến việc đánh giá cụ thể về layout, lối circulaton, số lượng chỗ đậu chính xác còn hạn chế.
- Với số lượng căn hộ lớn, việc đảm bảo đủ chỗ đậu xe cho tất cả các căn hộ, đặc biệt là ô tô, vẫn cần được xem xét kỹ lưỡng khi vận hành thực tế.
Hotline Mua Bán + Cho Thuê + Ký Gửi TT Avio: 0933.098.890
Mặt Bằng Tầng Trệt TT Avio (Tầng 1): Không Gian Sôi Động, Kết Nối Cộng Đồng
Mặt bằng tầng TT Avio tại tầng trệt (Tầng 1) được thiết kế như một trung tâm kết nối cộng đồng và cung cấp các dịch vụ thiết yếu. Dựa trên bản vẽ tổng thể và mặt bằng chi tiết Block Avis, tầng trệt bao gồm các khu vực chính:
- Sảnh Đón Starlight Lobby: Mỗi tòa tháp có sảnh đón riêng biệt, thiết kế sang trọng với quầy lễ tân, khu vực tiếp khách VIP, tạo ấn tượng đẳng cấp ngay từ lối vào.
- Shophouse Thương Mại: Bố trí dọc theo hành lang thương mại, cung cấp các dịch vụ mua sắm, ăn uống tiện lợi cho cư dân.
- Nhà Trẻ: Đáp ứng nhu cầu gửi trẻ của các gia đình ngay trong nội khu, với lối vào riêng biệt, đảm bảo an toàn và thuận tiện.
- Phòng Sinh Hoạt Cộng Đồng: Không gian chung để cư dân tổ chức hội họp, sự kiện, giao lưu.
- Lối Ra Tiện Ích & Lối Vào Hầm: Kết nối trực tiếp đến các khu tiện ích ngoài trời và lối xuống tầng hầm gửi xe.
- Khu Kỹ Thuật & Phụ Trợ: Bao gồm các phòng kỹ thuật, khu hóa vàng được bố trí kín đáo.
Mặt bằng tầng TT Avio tại tầng trệt tạo nên một không gian sống động, đáp ứng các nhu cầu cơ bản và nâng cao tính kết nối cộng đồng cho cư dân.
Phân Tích Ưu Nhược Điểm Mặt Bằng Tầng Trệt
- Ưu điểm:
- Tích hợp đầy đủ tiện ích thiết yếu (nhà trẻ, shophouse, SHCĐ) ngay tại tầng đế, rất thuận tiện.
- Sảnh lobby sang trọng, tạo ấn tượng tốt.
- Kết nối trực tiếp và dễ dàng với các tiện ích cảnh quan ngoài trời.
- Nhược điểm:
- Không gian tầng trệt thường đông đúc và ồn ào hơn do có nhiều người qua lại và hoạt động thương mại.
- Các căn hộ ở các tầng thấp (nếu có) gần khu shophouse có thể bị ảnh hưởng bởi tiếng ồn và mùi (nếu kinh doanh ăn uống).
Hotline Mua Bán + Cho Thuê + Ký Gửi TT Avio: 0933.098.890
Mặt Bằng Tầng 2 & 3 TT Avio – Tầng Signature & Complex Floor Đẳng Cấp
Điểm độc đáo trong thiết kế mặt bằng tầng TT Avio là sự xuất hiện của các căn hộ Signature và tầng tiện ích chuyên biệt Complex Floor tại tầng 2 và 3.
- Mặt bằng tầng 2 TT Avio: Bố trí chủ yếu là các căn hộ “Signature”. Đây là loại hình căn hộ Thương mại Dịch vụ (TMDV), được thiết kế với diện tích tối ưu (từ khoảng 27m² đến 53m² diện tích tim tường). Các căn hộ này có thể được sử dụng linh hoạt cho mục đích kinh doanh nhỏ, văn phòng hoặc kết hợp vừa ở vừa làm việc (cần tuân thủ quy định về đăng ký kinh doanh và lưu trú). Bố trí tầng 2 cho thấy sự đa dạng về diện tích và hướng view.
Mặt bằng tầng 3 TT Avio: Tiếp tục bố trí các căn hộ Signature với layout tương tự tầng 2. Điểm nhấn đặc biệt của tầng 3 là vị trí nằm trong “Complex Floor” – tầng tiện ích trong nhà đẳng cấp. Cư dân tại tầng này (và toàn dự án) có thể dễ dàng tiếp cận các tiện ích như: Phòng Gym hiện đại, phòng Yoga/Nhảy, không gian Co-working Space, Business Center (phòng họp VIP), phòng tiệc sang trọng, khu vui chơi trẻ em trong nhà/phòng game (theo thông tin tiện ích dự án).
Số lượng căn hộ Signature trên mỗi mặt bằng tầng TT Avio (Tầng 2 và 3) khá dày đặc, tối ưu hóa không gian cho loại hình sản phẩm đặc biệt này.
Phân Tích Ưu Nhược Điểm Mặt Bằng Tầng 2 & 3
- Ưu điểm:
- Căn hộ Signature mang đến loại hình sản phẩm độc đáo, linh hoạt mục đích sử dụng.
- Vị trí tầng 3 cực kỳ thuận lợi, chỉ cách vài bước chân để đến các tiện ích quan trọng của Complex Floor.
- Tối ưu hóa diện tích, phù hợp với nhu cầu đầu tư cho thuê hoặc kinh doanh nhỏ lẻ.
- Nhược điểm:
- Diện tích các căn Signature khá nhỏ gọn, có thể không phù hợp với nhu cầu ở của gia đình đông người.
- Nằm gần khu tiện ích chung nên có thể bị ảnh hưởng bởi tiếng ồn và lượng người qua lại.
- Cần làm rõ quy định pháp lý về việc lưu trú và đăng ký kinh doanh đối với căn hộ TMDV Signature.
Hotline Mua Bán + Cho Thuê + Ký Gửi TT Avio: 0933.098.890
Mặt Bằng Tầng 4 TT Avio – Không Gian Sống Xanh Với Căn Hộ Sân Vườn
Tầng 4 của Block Avis mang đến một điểm nhấn khác biệt cho mặt bằng tầng TT Avio với sự xuất hiện của các căn hộ sân vườn. Đây là tầng chuyển tiếp giữa khối đế tiện ích và khối tháp căn hộ điển hình.
Các căn hộ tại tầng 4 được thiết kế đặc biệt với phần sân vườn (Terrace) riêng có diện tích đa dạng, từ nhỏ (khoảng 6-7m²) đến rất lớn (lên đến hơn 70-90m²). Phần sân vườn này mang đến không gian xanh riêng tư, nơi gia chủ có thể trồng cây, thư giãn, hoặc tổ chức các buổi tiệc ngoài trời nhỏ. Layout bên trong căn hộ vẫn tuân thủ các thiết kế cơ bản (1PN+, 2PN) nhưng được cộng hưởng thêm giá trị từ khoảng không gian xanh độc đáo này.
Phân Tích Ưu Nhược Điểm Mặt Bằng Tầng 4
- Ưu điểm:
- Mang đến trải nghiệm sống như nhà phố với khoảng sân vườn riêng tư, độc đáo trong một tòa chung cư.
- Không gian xanh giúp điều hòa không khí, tăng tính thẩm mỹ và giá trị cho căn hộ.
- Phù hợp với những gia đình yêu thiên nhiên, thích làm vườn hoặc cần không gian vui chơi ngoài trời cho trẻ nhỏ.
- Nhược điểm:
- Giá bán các căn hộ sân vườn thường cao hơn so với các căn hộ điển hình cùng diện tích.
- Việc chăm sóc sân vườn đòi hỏi thời gian và công sức.
- Có thể chịu ảnh hưởng từ các tầng trên (ví dụ: đồ vật rơi xuống).
Hotline Mua Bán + Cho Thuê + Ký Gửi TT Avio: 0933.098.890
Mặt Bằng Tầng Điển Hình TT Avio (Tầng 5 Trở Lên): Tối Ưu Công Năng, Đa Dạng Lựa Chọn
Từ tầng 5 trở lên là không gian của các căn hộ ở điển hình, nơi thể hiện rõ nhất sự tối ưu trong thiết kế mặt bằng TT Avio. Bản vẽ mặt bằng tầng điển hình Block Avis (áp dụng cho tầng 5-29) cho thấy một layout được tính toán kỹ lưỡng. (Giả định Block B có layout tương tự).
Bố Trí Khoa Học và Giao Thông Thuận Tiện
- Số lượng căn hộ: Mặt bằng tầng điển hình Block Avis có 38 căn hộ/sàn. Đây là mật độ khá cao, phản ánh phân khúc giá tốt và tối ưu hóa số lượng sản phẩm.
- Hành lang & Thang máy: Bố trí hành lang giữa với các căn hộ về hai phía. Dự án được trang bị số lượng thang máy lớn (theo Q&A là 9 thang khách + 1-2 thang hàng/block), đảm bảo việc di chuyển nhanh chóng và thuận tiện cho cư dân, giảm thiểu thời gian chờ đợi, đặc biệt vào giờ cao điểm. Các cụm thang máy và thang bộ thoát hiểm được bố trí hợp lý, đảm bảo tiêu chuẩn PCCC.
- Thông gió & Ánh sáng: Mặc dù mật độ cao, thiết kế cố gắng tối ưu thông gió tự nhiên cho hành lang và đảm bảo các căn hộ đều có mặt thoáng tiếp xúc với bên ngoài thông qua ban công hoặc cửa sổ.
Đa Dạng Loại Hình và Diện Tích Căn Hộ
Mặt bằng TT Avio điển hình cung cấp đầy đủ các loại hình căn hộ, đáp ứng nhu cầu đa dạng của khách hàng:
- Căn hộ 1 Phòng ngủ (1BR): Diện tích thông thủy khoảng 35.5m². Phù hợp cho người độc thân, chuyên gia trẻ.
- Căn hộ 1 Phòng ngủ + 1 (1BR+): Diện tích thông thủy khoảng 51-52m². Có thêm không gian “+1” linh hoạt làm phòng làm việc, phòng ngủ nhỏ hoặc khu vực chức năng khác. Phù hợp cho cặp đôi hoặc gia đình nhỏ có 1 con.
- Căn hộ 2 Phòng ngủ (2BR): Diện tích thông thủy khoảng 56-59m². Loại hình phổ biến nhất, phù hợp cho gia đình 3-4 thành viên.
- Căn hộ 2 Phòng ngủ Góc (2BR Corner): Diện tích thông thủy khoảng 60m². Sở hữu 2 mặt thoáng, tối ưu ánh sáng và tầm nhìn, thiết kế thường vuông vức hơn.
- Căn hộ 3 Phòng ngủ (3BR): Diện tích thông thủy khoảng 73m². Dành cho gia đình nhiều thế hệ hoặc có nhu cầu không gian rộng rãi, thường nằm ở vị trí góc đẹp.
Tất cả các căn hộ đều có ban công/logia, đảm bảo không gian phơi đồ riêng và khu vực thư giãn ngoài trời.
Phân Tích Ưu Nhược Điểm Mặt Bằng Tầng Điển Hình
- Ưu điểm:
- Đa dạng loại hình căn hộ từ 1PN đến 3PN, phù hợp nhiều đối tượng khách hàng và khả năng tài chính.
- 100% căn hộ có ban công/logia – điểm cộng lớn trong thiết kế chung cư hiện đại.
- Bố trí căn hộ khá hợp lý, tối ưu diện tích sử dụng.
- Số lượng thang máy/sàn khá tốt (nếu đúng theo thông tin Q&A), giúp giảm thời gian chờ đợi.
- Nhược điểm:
- Mật độ căn hộ/sàn (38 căn/sàn ở Block Avis) là tương đối cao, có thể dẫn đến sự đông đúc tại hành lang, thang máy vào giờ cao điểm.
- Một số căn hộ nằm gần thang máy hoặc phòng rác có thể bị ảnh hưởng tiếng ồn.
- Các căn hộ không phải căn góc có thể hạn chế về tầm nhìn và ánh sáng tự nhiên so với căn góc.
Hotline Mua Bán + Cho Thuê + Ký Gửi TT Avio: 0933.098.890
Phân Tích Thiết Kế Chi Tiết Bên Trong Căn Hộ TT Avio
Đi sâu vào từng layout căn hộ, mặt bằng TT Avio thể hiện rõ nét triết lý tối ưu không gian của Nhật Bản.
Thiết Kế Căn Hộ 1 Phòng Ngủ (1BR & 1BR+)
- Căn 1BR (A1): Với diện tích sử dụng ~35.5m², căn hộ được bố trí tinh gọn gồm 1 phòng ngủ, 1 WC, khu vực khách – bếp liên thông và ban công. Thiết kế này phù hợp cho cuộc sống độc thân năng động hoặc đầu tư cho thuê với suất đầu tư ban đầu thấp.
- Căn 1BR+ (A2a/A2b): Diện tích ~51-52m² mang đến sự khác biệt với không gian “+1”. Không gian này có thể là một góc làm việc yên tĩnh, một phòng ngủ phụ nhỏ cho khách hoặc con nhỏ, hoặc khu vực đọc sách, thư giãn. WC thường được bố trí hợp lý để cả khách và chủ nhà đều tiện sử dụng. Đây là lựa chọn lý tưởng cho các cặp đôi mới cưới hoặc gia đình trẻ cần sự linh hoạt.
Thiết Kế Căn Hộ 2 Phòng Ngủ (2BR & 2BR Corner)
- Căn 2BR (B1a/B1b, B2a): Diện tích sử dụng ~56-59m², là lựa chọn phổ biến nhất. Thiết kế thường bao gồm 2 phòng ngủ (1 master có thể có WC riêng), 1-2 WC, phòng khách, bếp và ban công/logia. Bố trí các phòng chức năng khá vuông vức, tối ưu diện tích, phù hợp cho gia đình hạt nhân.
- Căn 2BR Góc (B3a/B3b/B3c): Diện tích sử dụng ~60m², tận dụng lợi thế vị trí góc với 2 mặt thoáng. Điều này giúp căn hộ đón được nhiều ánh sáng tự nhiên và gió trời hơn, tầm nhìn cũng rộng mở hơn. Bố trí thường thông thoáng, mang lại cảm giác rộng rãi hơn so với diện tích thực.
Thiết kế căn hộ TT Avio Diện tích 68.26m2 Loại 2PN 2WC Căn Góc
Thiết Kế Căn Hộ 3 Phòng Ngủ (3BR – C)
Với diện tích sử dụng ~73m², căn 3PN là lựa chọn cao cấp nhất tại TT Avio. Layout bao gồm 3 phòng ngủ, 2 WC, phòng khách lớn, khu bếp và ăn rộng rãi, cùng ban công. Thường nằm ở vị trí góc đẹp nhất của tòa nhà, căn 3PN đáp ứng nhu cầu của gia đình đông thành viên hoặc đa thế hệ, cần không gian sinh hoạt chung thoải mái và riêng tư cho từng thành viên.
(H3) Đánh Giá Chung Về Thiết Kế Căn Hộ
- Ưu điểm:
- Layout căn hộ khá vuông vức, dễ dàng bố trí nội thất.
- Tối ưu hóa công năng sử dụng, ít diện tích thừa.
- 100% căn hộ có ban công/logia là điểm cộng lớn.
- Đa dạng loại hình diện tích đáp ứng nhiều nhu cầu.
- Nhược điểm:
- Một số căn hộ có thể có diện tích các phòng (đặc biệt là phòng ngủ phụ) khá nhỏ gọn.
- Thiết kế tập trung vào công năng nên có thể thiếu những điểm nhấn kiến trúc độc đáo bên trong căn hộ.
Hotline Mua Bán + Cho Thuê + Ký Gửi TT Avio: 0933.098.890
Kết Luận: Mặt Bằng Tầng TT Avio – Sự Lựa Chọn Thông Minh Cho Cuộc Sống Hiện Đại
Qua phân tích chi tiết, có thể thấy mặt bằng TT Avio được nghiên cứu và thiết kế kỹ lưỡng, thể hiện sự kết hợp hài hòa giữa phong cách tối ưu không gian của Nhật Bản và nhu cầu thực tế của người Việt. Từ quy hoạch tổng thể đồng bộ, hệ thống tiện ích đa dạng đến layout chi tiết từng căn hộ, TT Avio mang đến nhiều sự lựa chọn phù hợp với các đối tượng khách hàng khác nhau.
Sự đa dạng về diện tích, thiết kế thông minh, 100% căn hộ có ban công cùng các loại hình đặc biệt như căn hộ Signature và căn hộ sân vườn là những ưu điểm nổi bật của mặt bằng tầng TT Avio. Mặc dù mật độ căn hộ/sàn khá cao, nhưng với hệ thống thang máy hiện đại và quản lý vận hành chuyên nghiệp (dự kiến bởi Anabuki Nhật Bản), Đăng Ký 0123win cuộc sống tại TT Avio hứa hẹn vẫn đảm bảo sự tiện nghi và thoải mái.
TT Avio: Giải pháp sở hữu nhà chuẩn Nhật chỉ với 9 triệu/tháng! Theo kinh nghiệm hơn 15 năm bất động sản từ anh Nguyễn Phi Sơn GĐKD Sàn F1 Lộc Phát Hưng “Đây là cơ hội vàng không nên bỏ lỡ. TT Avio mang đến sự an tâm tuyệt đối với thiết kế thông minh, tối ưu không gian sống. Đặc biệt, chính sách thanh toán đột phá chỉ 9 triệu/tháng giúp bạn dễ dàng hiện thực hóa giấc mơ an cư tại Dĩ An. Một dự án đáng tin cậy, chất lượng Nhật Bản, nay trong tầm tay!.”
Theo đánh giá CEO Nguyễn Lộc Nghĩa Sàn Lộc Phát Hưng đơn vị phân phối chính thức: “TT Avio là dự án rất đáng tin cậy để quý khách hàng lựa chọn an cư hoặc đầu tư. Sự tin cậy này đến từ thiết kế thông minh, tối ưu không gian chuẩn Nhật Bản. Đặc biệt, cơ hội sở hữu TT Avio trở nên dễ dàng hơn bao giờ hết khi chỉ cần thanh toán khoảng 9 triệu đồng mỗi tháng. Đây là sự kết hợp lý tưởng giữa chất lượng đáng tin cậy và giải pháp tài chính linh hoạt, một cơ hội tốt không nên bỏ lỡ tại Dĩ An.”
Để tìm hiểu sâu hơn về mặt bằng TT Avio và lựa chọn căn hộ phù hợp nhất với nhu cầu của bạn, đừng ngần ngại liên hệ với chúng tôi!
Hotline Mua Bán + Cho Thuê + Ký Gửi TT Avio: 0933.098.890
