Pháp lý Hồng Hạc City hiện đang là yếu tố tiên quyết thu hút sự quan tâm của giới đầu tư bất động sản tại thị trường phía Bắc, đặc biệt là khu vực Bắc Ninh. Với vị thế là dự án quy mô lớn được phát triển bởi chủ đầu tư uy tín Phú Mỹ Hưng, việc minh bạch hồ sơ pháp lý không chỉ giúp khách hàng an tâm xuống tiền mà còn khẳng định giá trị bền vững của tài sản. Một trong những câu hỏi lớn nhất mà khách hàng đặt ra lúc này là: Dự án đã hoàn thiện thủ tục chưa và liệu Hồng Hạc City có sổ hồng chưa?
Để giải đáp tường tận những thắc mắc này, bài viết dưới đây sẽ phân tích chi tiết hồ sơ pháp lý, các quyết định giao đất, quy hoạch 1/500 và lộ trình cấp sổ của dự án, dựa trên những văn bản chính thức từ cơ quan nhà nước và phòng kinh doanh dự án Hồng Hạc City.
Xem chi tiết thông tin dự án Hồng Hạc City tại: https://angialand.com.vn/hong-hac-city-phu-my-hung-bac-ninh.html
Tổng quan dự án Hồng Hạc City Phú Mỹ Hưng Bắc Ninh
Trước khi đi sâu vào chi tiết hồ sơ pháp lý, chúng ta cần nắm bắt những thông tin nền tảng về dự án. Đây là khu đô thị sinh thái tiêu chuẩn quốc tế đầu tiên tại Bắc Ninh do ông lớn Phú Mỹ Hưng triển khai, hứa hẹn mang lại diện mạo mới cho vùng đất Kinh Bắc.
| Tên dự án | Khu đô thị sinh thái Hồng Hạc – Xuân Lâm (Hồng Hạc City) |
| Vị trí | Xã Xuân Lâm, Huyện Thuận Thành, Tỉnh Bắc Ninh (Giáp ranh Gia Lâm, Hà Nội) |
| Chủ đầu tư | Công ty TNHH Phát triển Phú Mỹ Hưng (Nắm giữ 99.68% cổ phần) |
| Tổng diện tích | 198,5 ha |
| Loại hình sản phẩm | Nhà phố, Biệt thự đơn lập, Biệt thự song lập, Shophouse thương mại |
| Pháp lý hiện tại | Quy hoạch 1/500, Giấy phép xây dựng, Sổ hồng từng phân khu (Khu Hồng Phát đã có sổ) |
| Hình thức sở hữu | Sổ hồng sở hữu lâu dài cho người Việt Nam |
| Liên hệ Phòng Kinh Doanh Dự Án | Hotline: 0909 12 8686 |
Hồ sơ pháp lý Hồng Hạc City: Hành trình từ phê duyệt đến thực hiện
Tính pháp lý của một dự án bất động sản không chỉ nằm ở một tờ giấy, mà là cả một quá trình lịch sử từ khi lập dự án đến khi hoàn thiện. Đối với Hồng Hạc City, hồ sơ pháp lý được đánh giá là vô cùng chặt chẽ, trải qua nhiều bước thẩm định kỹ lưỡng của các cơ quan ban ngành từ Trung ương đến địa phương (Tỉnh Bắc Ninh).
Chủ trương đầu tư và Giấy chứng nhận đầu tư ban đầu
Ngược dòng thời gian, pháp lý dự án bắt đầu được hình thành từ năm 2010. Cụ thể, vào ngày 15/12/2010, dự án Khu đô thị sinh thái Hồng Hạc – Xuân Lâm đã chính thức được cấp Giấy chứng nhận đầu tư số 21.1.2.1.000 261. Văn bản này là cơ sở pháp lý đầu tiên cho phép chủ đầu tư tiến hành các hoạt động đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật trên khu đất.
Ban đầu, chủ đầu tư là Công ty Cổ phần Đầu tư Công Đoàn Ngân hàng Công Thương (thành lập 2009). Tuy nhiên, bước ngoặt lớn nhất về pháp lý và năng lực triển khai diễn ra vào năm 2016, khi cơ cấu cổ đông thay đổi với sự tham gia của Công ty TNHH Phát triển Phú Mỹ Hưng. Đến nay, Phú Mỹ Hưng nắm giữ tới 99,68% cổ phần, trở thành đơn vị trực tiếp phát triển và đảm bảo tính pháp lý cho toàn bộ dự án.
Quyết định giao đất và phê duyệt sử dụng đất của Tỉnh Bắc Ninh
Một trong những văn bản quan trọng nhất chứng minh quyền sử dụng đất hợp pháp của chủ đầu tư chính là Quyết định giao đất. UBND tỉnh Bắc Ninh đã ban hành Quyết định số 1503/QĐ-UBND ngày 24/11/2011 về việc thu hồi và giao đất để thực hiện dự án. Đây là bằng chứng thép khẳng định quỹ đất của Hồng Hạc City là đất sạch, đã hoàn thành nghĩa vụ giải phóng mặt bằng và được nhà nước giao quyền quản lý, phát triển.
Tiếp nối lộ trình đó, vào ngày 23/8/2017, UBND tỉnh Bắc Ninh tiếp tục ra Quyết định số 428/QĐ-UBND, phê duyệt mục đích sử dụng đất đợt 1 với tổng diện tích hơn 130 ha. Văn bản này cụ thể hóa các hạng mục đất ở, đất thương mại, đất công cộng, đảm bảo dự án được triển khai đúng quy hoạch đô thị.
Hồng Hạc City có sổ hồng chưa? Thực hư việc cấp sổ cho phân khu thấp tầng
Đây chắc chắn là câu hỏi được nhiều khách hàng quan tâm nhất: “Hồng Hạc City có sổ hồng chưa?”. Câu trả lời là: Đã có sổ hồng cho nhiều sản phẩm thuộc giai đoạn đầu. Điều này minh chứng cho năng lực và uy tín tuyệt đối của chủ đầu tư Phú Mỹ Hưng trong bối cảnh thị trường bất động sản còn nhiều biến động.
Đã có hơn 1.000 căn biệt thự hoàn tất thủ tục cấp sổ hồng
Theo thông tin chính thức, tại phân khu Hồng Phát của dự án Hồng Hạc City, đã có hơn 1.000 căn biệt thự hoàn tất thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất (Sổ hồng). Con số này chiếm khoảng 35% trong tổng số 2.844 căn thấp tầng của toàn khu đô thị. Việc một dự án quy mô lớn đã ra sổ hồng số lượng lớn ngay cả khi đang trong quá trình phát triển tiếp theo là điều rất hiếm thấy và là bảo chứng vàng cho pháp lý dự án.
Tiến độ cấp sổ cho các phân khu tiếp theo
Không chỉ dừng lại ở phân khu Hồng Phát, chủ đầu tư Phú Mỹ Hưng đang rốt ráo phối hợp với các cơ quan chức năng để tiếp tục làm thủ tục xin cấp sổ cho các lô còn lại. Đáng chú ý, 323 căn của Zone F1-1 (thuộc phân khu Hồng Phát) được chào bán ra thị trường hồi tháng 6 cũng đã hoàn thiện sổ.
Phòng kinh doanh dự án khẳng định, quy trình cấp sổ hồng tại Hồng Hạc City hoàn toàn không bị ảnh hưởng bởi quá trình sáp nhập địa giới hành chính hay các thay đổi vĩ mô khác. Khách hàng mua nhà sẽ nhận sổ hồng sau khi hoàn tất thanh toán theo tiến độ, nhận bàn giao nhà và đóng thêm 5% giá trị còn lại theo quy định của hợp đồng mua bán.
Quy hoạch chi tiết 1/500 và Giấy phép xây dựng Hồng Hạc City
Bên cạnh sổ hồng, quy hoạch chi tiết 1/500 và giấy phép xây dựng là hai mảnh ghép không thể thiếu trong bức tranh toàn cảnh về pháp lý Hồng Hạc City. Đây là cơ sở để định hình không gian sống và đảm bảo chất lượng công trình.
Điều chỉnh quy hoạch 1/500 theo chuẩn mực quốc tế
Tháng 8/2019, UBND tỉnh Bắc Ninh đã có văn bản 3103/UBND-XDCB chỉ đạo Sở Xây dựng xem xét điều chỉnh quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 cho dự án. Việc điều chỉnh này nhằm mục đích nâng cao chất lượng quy hoạch, phù hợp với tầm nhìn phát triển mới của Phú Mỹ Hưng, đưa Hồng Hạc City trở thành khu đô thị kiểu mẫu hiện đại.
Bản quy hoạch 1/500 được phê duyệt là “bản thiết kế cho thành công”, phác thảo chi tiết bố cục khu đô thị rộng 198,5 ha. Từ hệ thống đường xá, cấp thoát nước, điện lưới đến mật độ cây xanh, tiện ích công cộng đều được quy định rõ ràng, đảm bảo tuân thủ luật phân vùng và tiêu chuẩn phát triển đô thị bền vững.
Toàn bộ giấy phép xây dựng đã được cấp đầy đủ
Khách hàng hoàn toàn yên tâm khi biết rằng dự án Hồng Hạc City đã được cấp đầy đủ giấy phép xây dựng bởi cơ quan có thẩm quyền tại Bắc Ninh. Giấy phép xây dựng là văn bản xác nhận dự án đáp ứng mọi điều kiện về thiết kế kỹ thuật, an toàn chịu lực, phòng cháy chữa cháy và môi trường.
Sự hiện diện của giấy phép xây dựng hợp pháp giúp quá trình thi công diễn ra liên tục, không bị gián đoạn bởi các vấn đề thanh tra, kiểm tra, đảm bảo tiến độ bàn giao nhà cho cư dân đúng như cam kết.
Hồng Hạc City đủ giấy tờ chưa? Vai trò của Hợp đồng mua bán
Câu hỏi “Hồng Hạc City đủ giấy tờ chưa?” có thể được trả lời khẳng định thông qua việc ký kết Hợp đồng mua bán. Khi giao dịch tại dự án, khách hàng sẽ được ký Hợp đồng mua bán trực tiếp với chủ đầu tư.
Giá trị pháp lý của Hợp đồng mua bán
Hợp đồng mua bán tại Hồng Hạc City được soạn thảo dựa trên các quy định của Luật Kinh doanh Bất động sản và Luật Nhà ở. Đây là văn bản có tính ràng buộc pháp lý cao nhất trước khi ra sổ hồng, bảo vệ quyền lợi hợp pháp của người mua. Trong hợp đồng nêu rõ các điều khoản về tiến độ thanh toán, thời gian bàn giao, tiêu chuẩn vật liệu và cam kết làm sổ hồng của chủ đầu tư.
Chấp thuận chủ trương đầu tư mới nhất 2024
Một cập nhật quan trọng về pháp lý mà khách hàng cần biết: Vào tháng 09/2024, Chính phủ đã chính thức chấp thuận chủ trương đầu tư dự án Hồng Hạc Xuân Lâm Bắc Ninh. Văn bản chấp thuận này như một “tấm kim bài” củng cố thêm vững chắc tính pháp lý của dự án, mở đường cho việc mở bán giai đoạn mới dự kiến vào tháng 4/2025.
Sổ hồng sở hữu lâu dài và Sổ hồng hoàn công
Điểm khác biệt lớn nhất của Hồng Hạc City so với nhiều dự án bất động sản nghỉ dưỡng hay đất thương mại dịch vụ chính là tính chất sở hữu. Sản phẩm tại đây được cấp sổ hồng sở hữu lâu dài (đất ở đô thị).
Quyền sở hữu vĩnh viễn và an toàn
Sổ hồng sở hữu lâu dài mang lại quyền định đoạt tài sản tuyệt đối cho gia chủ: từ việc để ở, kinh doanh, cho thuê đến thừa kế cho con cháu. Đây là tài sản tích sản an toàn, không bị giới hạn thời gian sử dụng 50 năm hay 70 năm, giúp giá trị bất động sản gia tăng bền vững theo thời gian.
Cam kết về Sổ hồng hoàn công
Sau khi nhận bàn giao nhà và hoàn thiện xây dựng (đối với các sản phẩm bàn giao thô), chủ đầu tư sẽ hỗ trợ cư dân thực hiện thủ tục hoàn công để cập nhật tài sản trên đất vào sổ hồng. Sổ hồng hoàn công là bước pháp lý cuối cùng, xác nhận công trình đã xây dựng đúng phép và sẵn sàng đưa vào sử dụng, giúp bất động sản đạt giá trị thẩm định cao nhất khi giao dịch chuyển nhượng hoặc vay vốn ngân hàng.
Uy tín chủ đầu tư Phú Mỹ Hưng bảo chứng cho pháp lý Hồng Hạc City
Khi nhắc đến pháp lý dự án, không thể không nhắc đến uy tín của đơn vị phát triển. Phú Mỹ Hưng là cái tên đã quá đỗi quen thuộc và được kính trọng tại thị trường Việt Nam với hơn 30 năm kinh nghiệm.
Kinh nghiệm từ Khu đô thị kiểu mẫu Phú Mỹ Hưng
Thành công vang dội của khu đô thị Phú Mỹ Hưng tại Quận 7, TP.HCM là minh chứng rõ nét nhất cho năng lực của chủ đầu tư này. Không chỉ kiến tạo nên một không gian sống đẳng cấp, Phú Mỹ Hưng còn nổi tiếng với việc thực hiện đúng cam kết pháp lý, ra sổ hồng đúng hạn cho hàng vạn cư dân. Triết lý kinh doanh “nói được làm được” này đang được áp dụng triệt để tại Hồng Hạc City Bắc Ninh.
Chiến lược phát triển bền vững tại Bắc Ninh
Mở rộng ra phía Bắc, Phú Mỹ Hưng mang theo tầm nhìn kiến tạo một cộng đồng văn minh tại Bắc Ninh. Việc Công ty TNHH Phát triển Phú Mỹ Hưng nắm giữ gần như tuyệt đối cổ phần (99,68%) tại dự án Hồng Hạc City cho thấy sự cam kết đầu tư nghiêm túc, dài hạn. Sự hậu thuẫn tài chính mạnh mẽ và kinh nghiệm quản lý đô thị chuyên nghiệp từ Phú Mỹ Hưng là “bảo hiểm” an toàn nhất cho pháp lý của dự án này.
Vì sao nên an tâm về Pháp lý Hồng Hạc City?
Tổng hợp lại toàn bộ hồ sơ từ Giấy chứng nhận đầu tư, Quyết định giao đất, Quy hoạch 1/500 đến Giấy phép xây dựng và thực tế đã cấp sổ hồng cho phân khu Hồng Phát, có thể khẳng định: Pháp lý Hồng Hạc City là cực kỳ minh bạch và an toàn.
Những điểm tựa pháp lý vững chắc:
- Sự phê duyệt từ Thủ tướng Chính phủ và UBND tỉnh Bắc Ninh.
- Chủ đầu tư Phú Mỹ Hưng uy tín hàng đầu Việt Nam.
- Hạ tầng đã hoàn thiện, sổ hồng đã hiện hữu cầm tay.
- Quy trình mua bán ký kết Hợp đồng trực tiếp, rõ ràng.
Đối với khách hàng đang tìm kiếm một bến đỗ an cư hay một cơ hội đầu tư sinh lời tại Bắc Ninh, Hồng Hạc City không chỉ đáp ứng tiêu chuẩn sống sang trọng mà còn giải quyết triệt để nỗi lo về rủi ro pháp lý. Để được tư vấn chi tiết về thủ tục mua bán và xem thực tế sổ hồng của các lô đã cấp, quý khách hàng vui lòng liên hệ trực tiếp với Phòng Kinh Doanh Dự Án.
