Quy hoạch 1/500 The Felix là một trong những nền tảng pháp lý then chốt, vẽ nên bức tranh tổng thể và chi tiết cho Khu chung cư The Felix – một dự án tâm huyết của Chủ đầu tư C-Holdings tại phường Bình Hòa, thành phố Thuận An, tỉnh Bình Dương. Tôi là Nguyễn Lộc Nghĩa, người đã có vinh dự đồng hành cùng C-Holdings qua nhiều chặng đường phát triển dự án. Hôm nay, tôi muốn chia sẻ với quý vị những phân tích sâu sắc về đồ án quy hoạch này, giúp quý vị có thêm thông tin hữu ích và đưa ra quyết định sáng suốt nhất cho việc an cư hay đầu tư của mình.
Việc tìm hiểu kỹ lưỡng về quy hoạch 1/500 dự án The Felix không chỉ đơn thuần là xem xét các bản vẽ kỹ thuật, mà còn là cách để cảm nhận được tầm nhìn, sự chỉn chu và cam kết của chủ đầu tư đối với chất lượng cuộc sống tương lai của cư dân. Đồ án này, đã được UBND thành phố Thuận An chính thức phê duyệt thông qua Quyết định số 1730/QĐ-UBND vào ngày 29 tháng 3 năm 2024, là minh chứng cho sự chuẩn bị kỹ lưỡng và tuân thủ nghiêm ngặt các quy định pháp luật. Mời quý vị tham khảo thêm các thông tin tổng quan và cập nhật về dự án The Felix Thuận An tại đây.
Mục Tiêu và Tính Chất Của Đồ Án Quy Hoạch 1/500 The Felix C-Holdings
Đồ án Quy hoạch 1/500 The Felix C-Holdings mang tên “Đồ án Quy hoạch tổng mặt bằng tỷ lệ 1/500 dự án Khu chung cư Hạnh Phúc (The Felix)”. Mục tiêu chính của quy hoạch là xây dựng một khu chung cư hiện đại kết hợp thương mại dịch vụ và văn phòng lưu trú, tạo ra một môi trường sống chất lượng với đầy đủ tiện nghi hạ tầng. Đồng thời, đồ án này còn hướng đến việc kết nối đồng bộ hạ tầng kỹ thuật và xã hội với khu vực xung quanh, góp phần vào sự phát triển chung của thành phố Thuận An, nâng cao hiệu quả sử dụng đất và tạo lập cơ sở pháp lý vững chắc cho việc quản lý đất đai, đầu tư xây dựng theo quy hoạch đã được duyệt.
Theo chia sẻ của tôi, Nguyễn Lộc Nghĩa, việc một chủ đầu tư như C-Holdings chú trọng hoàn thiện quy hoạch 1/500 chi tiết cho thấy tầm nhìn dài hạn và sự nghiêm túc trong việc phát triển dự án, đảm bảo quyền lợi cho cư dân tương lai.
Hotline Mua Bán + Cho Thuê + Ký Gửi The Felix Thuận An: 0933.098.890
Phạm Vi Ranh Giới và Quy Mô Khu Vực Lập Quy Hoạch 1/500 The Felix
Đồ án Quy hoạch 1/500 The Felix được triển khai trên khu đất rộng 9.465,0m² tại phường Bình Hòa, thành phố Thuận An, tỉnh Bình Dương. Vị trí cụ thể của dự án có tứ cận như sau:
- Phía Bắc: Giáp suối Cây Trâm.
- Phía Nam: Giáp khu đất do UBND phường Bình Hòa quản lý.
- Phía Đông: Giáp đường Nguyễn Du.
- Phía Tây: Giáp Khu dân cư Đông Trung.
Vị trí này được đánh giá là khá thuận lợi, dễ dàng kết nối với các trục đường chính và tiện ích hiện hữu của khu vực.
Các Chỉ Tiêu Quy Hoạch Cơ Bản Của Dự Án The Felix
Đồ án quy hoạch 1/500 chung cư The Felix đã xác lập các chỉ tiêu quan trọng về dân số, sử dụng đất, và hạ tầng, cụ thể:
- Dân số dự kiến: Khoảng 2.686 người (bao gồm 2.558 người ở ổn định và 128 người vãng lai tại văn phòng lưu trú).
- Mật độ xây dựng: Khối đế ≤42,84%; Khối tháp ≤33,70%.
- Hệ số sử dụng đất toàn khu: ≤11,74 lần (trong đó, căn hộ ≤8,0 lần; thương mại dịch vụ, văn phòng, công cộng, giao thông ≤3,74 lần).
- Tầng cao xây dựng: 01 tầng hầm + 40 tầng nổi. Quyết định số 5067/QĐ-UBND ngày 29/7/2024 của UBND TP. Thuận An sau đó đã bổ sung, cho phép tầng hầm tại ô đất dự án
- The Felix (ký hiệu DO-HHCT15) được xây dựng tối đa 03 tầng.
- Chiều cao tối đa công trình: ≤150m.
- Không gian xanh: Đảm bảo tối thiểu 1m² cây xanh mỗi người, và tỷ lệ đất cây xanh chiếm ≥20% tổng diện tích.
- Bãi đậu xe: Quy hoạch đảm bảo đủ chỗ đậu xe theo tiêu chuẩn: $20m^{2}$ chỗ để $xe/100m^{2}$ sàn căn hộ; $25m^{2}$ chỗ để $xe/100m^{2}$ sàn thương mại; $20m^{2}/160m^{2}$ sàn văn phòng lưu trú.
- Công trình giáo dục (mẫu giáo): Được bố trí ngay trong công trình, đáp ứng chỉ tiêu $50~trẻ/1000$ dân, $12m^{2}/trẻ$.
- Sinh hoạt cộng đồng: Đạt $0,8~m^{2}/căn$ hộ.
- Hạ tầng kỹ thuật khác: Các chỉ tiêu về cấp nước (≥200 lít/người/ngày đêm), cấp điện (căn hộ ≥4,0 kW/hộ), thoát nước thải (xử lý 100%), thu gom rác thải (1,3kg/người/ngày đêm, thu gom 100%), và thông tin liên lạc (điện thoại, internet) đều được quy định rõ ràng.
Việc tuân thủ các chỉ tiêu này trong quy hoạch 1/500 căn hộ The Felix là cam kết của chủ đầu tư về một môi trường sống chất lượng cao.
Phân Tích Cơ Cấu Sử Dụng Đất Theo Đồ Án Quy Hoạch 1/500 Dự Án The Felix
Đồ án quy hoạch 1/500 dự án The Felix đã được phê duyệt với một cơ cấu sử dụng đất khoa học, nhằm tối ưu hóa không gian và đảm bảo sự hài hòa giữa các khu chức năng. Tổng diện tích khu đất lập quy hoạch là 9.465,0m². Trong đó phần đất hỗn hợp cao tầng (khu A, là phần đất trong cơ cấu dự án được phê duyệt) chiếm 8.723,70m². Phần còn lại là đất khác (khu B), bao gồm đất hành lang an toàn đường bộ và đất hành lang bảo vệ suối.
Cụ thể, trong 8.723,70m² đất hỗn hợp cao tầng, cơ cấu được phân bổ như sau:
- Đất xây dựng công trình: 3.737,05m² (chiếm tỷ lệ 42,84% trong khu A).
- Đất cây xanh (cây xanh sử dụng hạn chế): 2.686,00m² (chiếm tỷ lệ 30,79% trong khu A).
- Đất giao thông: 2.111,30m² (chiếm tỷ lệ 24,20% trong khu A).
- Đất hạ tầng kỹ thuật: 189,35m² (chiếm tỷ lệ 2,17% trong khu A).
Với kinh nghiệm của Nguyễn Lộc Nghĩa, việc dành hơn 30% diện tích cho cây xanh và gần 25% cho giao thông nội bộ là một điểm cộng lớn, cho thấy sự chú trọng của C-Holdings vào việc kiến tạo không gian sống thoáng đãng và tiện nghi cho cư dân The Felix.
Hotline Mua Bán + Cho Thuê + Ký Gửi The Felix Thuận An: 0933.098.890
Tổ Chức Không Gian Kiến Trúc Cảnh Quan Dự Án The Felix
Theo đồ án quy hoạch chi tiết 1/500 The Felix, hướng tiếp cận chính vào dự án là từ đường Nguyễn Du ở phía Đông. Khối công trình được thiết kế với hình thức kiến trúc hiện đại, thông thoáng, sử dụng vật liệu và màu sắc nhẹ nhàng, hài hòa với cảnh quan khu vực, phù hợp với công năng của một khu phức hợp ở kết hợp kinh doanh.
Giải pháp kiến trúc tổng thể bao gồm 01 tầng hầm (có thể lên đến 03 tầng theo điều chỉnh quy hoạch phân khu) dùng làm bãi đỗ xe và khu kỹ thuật. Khối đế thương mại cao 05 tầng, bố trí các khu thương mại dịch vụ, sinh hoạt cộng đồng, nhà trẻ (tầng 1, 2); bãi đỗ xe (tầng 3, 4); và một phần căn hộ, hồ bơi, khu thương mại dịch vụ (tầng 5). Từ tầng 6 đến tầng 40 là các tầng căn hộ, trong đó tầng 21 được bố trí gian lánh nạn. Không gian cây xanh và vườn hoa được bố trí xen kẽ, bao quanh khối công trình, tạo nên các lối đi bộ, sân tập thể dục và sân chơi, làm phong phú thêm mảng xanh cho khu phức hợp.
Hệ Thống Hạ Tầng Kỹ Thuật Đồng Bộ Trong Quy Hoạch The Felix
Quy hoạch 1/500 dự án The Felix cũng đặc biệt chú trọng đến việc xây dựng một hệ thống hạ tầng kỹ thuật đồng bộ và hiện đại, bao gồm:
- San nền: Cao độ xây dựng đảm bảo thoát nước tốt ($\ge19,5m$).
- Giao thông: Kết nối với đường Nguyễn Du (lộ giới 32m); đường nội bộ rộng rãi, kết cấu chịu lực tốt.
- Thoát nước mưa: Thu gom và đấu nối vào suối Cây Trâm.
- Cấp nước: Nguồn từ đường ống hiện hữu, đảm bảo nhu cầu 900m³/ngày đêm, có hệ thống PCCC.
- Cấp điện: Nguồn 22kV từ đường Nguyễn Du, 4 máy biến áp tổng công suất 5800 kVA, cáp ngầm.
- Thoát nước thải & VSMT: Hệ thống riêng biệt, xử lý sơ bộ, tổng lưu lượng 683 m³/ngày đêm, đấu nối vào hệ thống chung. Rác thải thu gom tập trung.
- Viễn thông: Đi ngầm, đấu nối vào tuyến cáp hiện hữu.
Sự đầu tư này đảm bảo một cuộc sống tiện nghi và bền vững cho cư dân The Felix tại Thuận An.
Vai Trò Của Quy Hoạch 1/500 The Felix C-Holdings Đối Với An Toàn Pháp Lý
Đối với bất kỳ ai đang tìm hiểu để mua hoặc đầu tư vào một dự án bất động sản, đặc biệt là các dự án hình thành trong tương lai như The Felix, việc dự án có được phê duyệt quy hoạch 1/500 là một trong những yếu tố pháp lý nền tảng. Với kinh nghiệm của mình, Nguyễn Lộc Nghĩa khẳng định rằng, quy hoạch 1/500 không chỉ là bản vẽ chi tiết hóa các định hướng của quy hoạch cấp cao hơn mà còn là cơ sở pháp lý vững chắc để Chủ đầu tư C-Holdings triển khai các bước tiếp theo như xin giấy phép xây dựng và mở bán sản phẩm.
Quyết định số 1730/QĐ-UBND ngày 29/03/2024 của UBND TP. Thuận An về việc phê duyệt đồ án này đã tạo ra một hành lang pháp lý rõ ràng, giúp bảo vệ quyền lợi của người mua nhà, đồng thời là công cụ để các cơ quan nhà nước quản lý xây dựng và phát triển đô thị theo đúng định hướng. Khách hàng có thể hoàn toàn yên tâm rằng các công trình tiện ích, không gian công cộng, mật độ xây dựng và các chỉ tiêu kỹ thuật khác sẽ được thực hiện theo đúng những gì đã được phê duyệt trong quy hoạch 1/500 căn hộ The Felix.
Hotline Mua Bán + Cho Thuê + Ký Gửi The Felix Thuận An: 0933.098.890
Quy Hoạch 1/500 The Felix: Nền Tảng Cho Giấy Phép Xây Dựng và Điều Kiện Mở Bán
Quy hoạch chi tiết 1/500 là một trong những hồ sơ không thể thiếu để dự án The Felix được cấp Giấy phép xây dựng (số 2416/GPXD, cấp tháng 8/2024). Các thông số về mật độ, tầng cao, khoảng lùi, vị trí công trình trong giấy phép xây dựng đều phải tuân thủ theo đồ án quy hoạch 1/500 đã được phê duyệt. Hơn nữa, đây cũng là một phần của bộ hồ sơ pháp lý cần thiết để Sở Xây dựng xem xét và cấp văn bản cho phép dự án đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai, như Công văn số 2034/SXD-QLN ngày 13/05/2025 mà nhà phát triển C-Holdings đã dựa vào để thông báo đến khách hàng.
Trách Nhiệm Công Khai Quy Hoạch Của Chủ Đầu Tư The Felix
Theo Điều 2 của Quyết định 1730/QĐ-UBND, Chủ đầu tư C-Holdings có trách nhiệm niêm yết, công bố công khai đồ án Quy hoạch 1/500 dự án The Felix để các tổ chức và cá nhân có liên quan được biết và thực hiện. Đây là một quy định quan trọng nhằm đảm bảo tính minh bạch và quyền được tiếp cận thông tin của người dân, đặc biệt là những khách hàng tiềm năng. Việc này cũng giúp cộng đồng giám sát quá trình triển khai dự án theo đúng quy hoạch.
Sự Đồng Bộ Giữa Quy Hoạch 1/500 The Felix Và Các Cấp Độ Quy Hoạch Cao Hơn
Đồ án Quy hoạch 1/500 The Felix được xây dựng trên cơ sở tuân thủ và cụ thể hóa các định hướng của quy hoạch chung TP. Thuận An đến năm 2040 và Quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 phường Bình Hòa. Sự nhất quán giữa các cấp độ quy hoạch này đảm bảo dự án The Felix không chỉ phát triển hài hòa trong nội khu mà còn phù hợp với định hướng phát triển chung của toàn thành phố, đặc biệt là việc bổ sung quy hoạch tầng hầm (tối đa 03 tầng) cho ô đất dự án đã được cập nhật, làm cơ sở cho thiết kế và xây dựng sau này.
Đánh Giá Tiềm Năng Dự Án The Felix Từ Góc Độ Quy Hoạch 1/500
Từ những phân tích chi tiết về đồ án Quy hoạch 1/500 The Felix, có thể thấy dự án được đầu tư bài bản với tầm nhìn dài hạn. Việc quy hoạch rõ ràng các khu chức năng, chỉ tiêu sử dụng đất, hệ thống hạ tầng kỹ thuật và không gian kiến trúc cảnh quan không chỉ đảm bảo một môi trường sống chất lượng cho cư dân mà còn góp phần gia tăng giá trị bất động sản theo thời gian. Các chỉ tiêu về cây xanh, tiện ích công cộng và mật độ xây dựng hợp lý là những điểm cộng lớn, phù hợp với xu hướng phát triển đô thị bền vững.
Với kinh nghiệm của mình, Nguyễn Lộc Nghĩa tin rằng, một dự án được đầu tư kỹ lưỡng về quy hoạch như The Felix sẽ là một lựa chọn đáng cân nhắc cho cả nhu cầu an cư lẫn đầu tư. Sự minh bạch trong quy hoạch là nền tảng cho sự phát triển ổn định và tiềm năng tăng trưởng của dự án trong tương lai.
Hotline Mua Bán + Cho Thuê + Ký Gửi The Felix Thuận An: 0933.098.890
Quy Hoạch 1/500 The Felix Và Cơ Hội Đầu Tư Sinh Lời
Đối với các nhà đầu tư, việc nghiên cứu kỹ lưỡng Quy hoạch 1/500 The Felix C-Holdings giúp nhận diện rõ tiềm năng sinh lời. Các yếu tố như vị trí chiến lược, quy mô dân số dự kiến, cơ cấu sản phẩm đa dạng (căn hộ, shophouse, officetel), và hệ thống tiện ích được quy hoạch bài bản đều là những cơ sở để đánh giá khả năng khai thác cho thuê hoặc giá trị chuyển nhượng trong tương lai. Một dự án có quy hoạch tốt, pháp lý rõ ràng như The Felix thường có tính thanh khoản cao và tiềm năng tăng giá ổn định trên thị trường bất động sản Thuận An.
Lời Khuyên Cho Khách Hàng Khi Tìm Hiểu Quy Hoạch Dự Án Căn Hộ
Khi tìm hiểu về quy hoạch 1/500 của bất kỳ dự án nào, bao gồm cả chung cư The Felix, khách hàng nên chú ý đến các chi tiết về mật độ xây dựng, tỷ lệ cây xanh, khoảng lùi công trình, quy hoạch giao thông nội khu và kết nối ngoại khu, cũng như các tiện ích được bố trí. Những yếu tố này sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến chất lượng cuộc sống sau này. Đừng ngần ngại đặt câu hỏi cho chủ đầu tư hoặc người tư vấn như Nguyễn Lộc Nghĩa để làm rõ mọi thắc mắc, đảm bảo quyền lợi của mình.
Kết Nối Với Nguyễn Lộc Nghĩa Để Hiểu Sâu Về Quy Hoạch 1/500 The Felix
Quy hoạch 1/500 là một tài liệu chuyên ngành và có thể chứa nhiều thuật ngữ kỹ thuật. Để có được sự tư vấn chi tiết, dễ hiểu và những phân tích chuyên sâu về ý nghĩa của từng hạng mục trong đồ án Quy hoạch 1/500 dự án The Felix, cũng như các khía cạnh pháp lý khác, quý khách hàng nên tìm đến sự hỗ trợ của những người có kinh nghiệm và am hiểu sâu sắc về dự án.
Tôi, Nguyễn Lộc Nghĩa, với 15 năm kinh nghiệm trong ngành bất động sản và đã đồng hành sát sao cùng Chủ đầu tư dự án C-Holdings qua nhiều dự án, sẵn sàng giải đáp mọi thắc mắc của quý vị. Tôi sẽ giúp quý vị phân tích rõ hơn về tiềm năng của dự án dựa trên nền tảng quy hoạch vững chắc này, cũng như hỗ trợ lựa chọn những sản phẩm phù hợp nhất với nhu cầu an cư và đầu tư của mình tại The Felix C-Holdings Thuận An.
Hãy liên hệ với tôi để nhận được sự tư vấn tận tâm và chuyên nghiệp nhất!
Hotline Mua Bán + Cho Thuê + Ký Gửi The Felix Thuận An: 0933.098.890
