Hợp Đồng Mua Bán TT Avio - Cơ Sở Pháp Lý Ký HĐMB Từ TT Capital

Hợp đồng mua bán TT Avio là văn bản pháp lý quan trọng nhất, ràng buộc quyền và nghĩa vụ giữa người mua và Chủ đầu tư trong suốt quá trình giao dịch căn hộ tại dự án TT Avio Dĩ An. Việc hiểu rõ từng điều khoản trong hợp đồng không chỉ giúp bảo vệ quyền lợi chính đáng của bạn mà còn đảm bảo một giao dịch minh bạch, an toàn và tránh những tranh chấp không đáng có sau này. Bài viết này sẽ đi sâu phân tích các nội dung cốt lõi trong mẫu Hợp đồng mua bán TT Avio, từ thông tin các bên, đặc điểm căn hộ, giá bán, phương thức thanh toán, đến các quy định về bàn giao, bảo hành và các điều khoản quan trọng khác.

Xem chi tiết Hợp đồng Mua Bán TT Avio

Thông Tin Cơ Bản Trong Hợp Đồng Mua Bán TT Avio

Mở đầu mỗi Hợp đồng mua bán TT Avio là các thông tin nhận diện các bên tham gia và cơ sở pháp lý của hợp đồng.

Các Bên Tham Gia Hợp Đồng

▪️ Bên Bán (Chủ Đầu Tư): CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ PHÚC LỘC KHANG. Hợp đồng mẫu ghi rõ thông tin đăng ký kinh doanh (số 0317192759), người đại diện theo pháp luật (Bà Nguyễn Thị Thùy Dương – Giám đốc, theo ủy quyền), địa chỉ, thông tin liên hệ và số tài khoản ngân hàng. Việc này đảm bảo tính pháp nhân và trách nhiệm của chủ đầu tư TT Avio.

Hợp đồng Mua Bán Căn Hộ Tt Avio Dĩ An — Hợp đồng mua bán căn hộ TT Avio Dĩ An

▪️ Bên Mua: Là Quý khách hàng, với đầy đủ thông tin cá nhân như họ tên, số CCCD/Hộ chiếu, địa chỉ thường trú, địa chỉ liên hệ, điện thoại, email.

Cơ Sở Pháp Lý Của Hợp Đồng

Hợp đồng mua bán TT Avio được xây dựng dựa trên nền tảng các văn bản pháp luật hiện hành của Việt Nam, bao gồm: Bộ luật Dân sự 2015, Luật Kinh doanh bất động sản 2023 (có hiệu lực từ 01/01/2025), Luật Nhà ở 2023 (có hiệu lực từ 01/01/2025), Luật Bảo vệ Quyền lợi Người Tiêu dùng 2023, và các Nghị định, Thông tư hướng dẫn chi tiết. Điều này đảm bảo hợp đồng tuân thủ quy định pháp luật. Hợp đồng cũng căn cứ vào các văn bản pháp lý của dự án TT Avio.

Đặc Điểm Căn Hộ Mua Bán Trong Hợp Đồng TT Avio (Điều 2)

Điều 2 của Hợp đồng mua bán TT Avio quy định chi tiết về sản phẩm mà khách hàng sở hữu.

Thông Tin Chi Tiết Căn Hộ TT Avio

▪️ Căn hộ số, tầng, block: Xác định rõ vị trí cụ thể của căn hộ trong dự án TT Avio. Lưu ý về việc số nhà chính thức có thể thay đổi theo quyết định của cơ quan thẩm quyền nhưng vị trí thực tế không đổi.

▪️ Diện Tích Sử Dụng Căn Hộ (Thông thủy): Đây là diện tích tính tiền mua bán, được tính theo kích thước thông thủy, bao gồm cả tường ngăn phòng bên trong, ban công, logia; không tính tường bao, tường ngăn căn hộ, cột, hộp kỹ thuật. Diện tích này là tạm tính và sẽ được đo đạc lại thực tế khi bàn giao.

▪️ Diện Tích Sàn Xây Dựng Căn Hộ: Tính từ tim tường bao, tường ngăn, bao gồm cả cột, hộp kỹ thuật bên trong.

▪️ Mục đích sử dụng: Để ở.

▪️ Năm hoàn thành xây dựng (dự kiến): 2028.

▪️ Chi tiết căn hộ: Theo Danh Mục Vật Liệu Xây Dựng tại Phụ Lục 02 của Hợp đồng mua bán TT Avio.

Quy Định Về Chênh Lệch Diện Tích

Một điểm quan trọng trong Hợp đồng mua bán TT Avio là quy định về chênh lệch diện tích. Nếu diện tích sử dụng thực tế chênh lệch so với hợp đồng trong phạm vi ±1% thì Hai Bên không phải điều chỉnh lại Giá Bán. Nếu chênh lệch vượt quá 1%, Giá Bán sẽ được điều chỉnh theo diện tích thực tế khi bàn giao. Diện tích cuối cùng được ghi vào Giấy Chứng Nhận.

Đặc Điểm Đất Xây Dựng Nhà Chung Cư TT Avio

Hợp đồng nêu rõ thông tin thửa đất (số 3650), tờ bản đồ (số 41) và diện tích sử dụng chung của toàn khu (15.821,4 m²).

Các Giấy Tờ Pháp Lý Của Dự Án TT Avio Được Cung Cấp

Bên Bán cam kết cung cấp các giấy tờ pháp lý quan trọng của dự án TT Avio, bao gồm (theo mẫu hợp đồng):

▪️ Quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất (QĐ 1334/QĐ-UBND ngày 08/05/2024).

▪️ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (dự kiến cấp 14/05/2025 trong mẫu HĐ).

▪️ Giấy phép xây dựng (trong mẫu HĐ là các GPXD số 2303 ngày 24/07/2024 và số 2396 ngày 31/07/2024).

▪️ Quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư (QĐ 2835/QĐ-UBND ngày 01/11/2023).

▪️ Quyết định phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500 (QĐ 466/QĐ-UBND ngày 29/01/2024).

▪️ Văn bản của Sở Xây dựng về việc nhà ở hình thành trong tương lai đủ điều kiện kinh doanh (trong mẫu HĐ là Thông báo số 2481/SXD-QLN ngày 29/05/2025).

▪️ Văn bản bảo lãnh ngân hàng (trong mẫu HĐ là VB số 731/TB-CN11-KHL ngày 16/08/2024 của Vietinbank – CN11 TPHCM).

Giá Bán Căn Hộ và Điều Khoản Thanh Toán Trong HĐMB TT Avio (Điều 3)

Đây là một trong những điều khoản quan trọng nhất của Hợp đồng mua bán TT Avio.

Cách Tính Giá Bán Căn Hộ TT Avio

▪️ Giá Bán được tính bằng đơn giá 01m² Diện Tích Sử Dụng Căn Hộ nhân với tổng Diện Tích Sử Dụng Căn Hộ mua bán. Giá trị cụ thể sẽ được ghi rõ trong hợp đồng cho từng căn.

(H3) Các Khoản Đã Bao Gồm và Không Bao Gồm Trong Giá Bán

▪️ Bao gồm: Giá trị quyền sử dụng đất, tiền sử dụng đất, Thuế giá trị gia tăng (VAT) và Kinh Phí Bảo Trì Phần Sở Hữu Chung Nhà Chung Cư (2% Giá Bán trước thuế).

▪️ Không bao gồm: Lệ phí trước bạ, phí làm Giấy Chứng Nhận; chi phí kết nối, sử dụng dịch vụ (điện, nước, internet…); kinh phí quản lý vận hành Nhà Chung Cư hàng tháng; phí chuyển khoản ngân hàng; phí ngân hàng phát hành thư bảo lãnh cho Bên Mua (nếu có). Các khoản này Bên Mua sẽ tự chi trả.

Phương Thức và Thời Hạn Thanh Toán

▪️ Phương thức: Bằng tiền Việt Nam, qua ngân hàng hoặc hình thức khác theo pháp luật.

▪️ Thời hạn: Tiền mua căn hộ (không bao gồm KPBT 2%) theo tiến độ tại Phụ lục 01 đính kèm Hợp đồng mua bán TT Avio. Kinh Phí Bảo Trì 2% thanh toán tại thời điểm Bên Bán thông báo bàn giao căn hộ.

Chất Lượng Công Trình và Tiến Độ Bàn Giao Căn Hộ TT Avio (Điều 4, 8, 9)

Cam Kết Chất Lượng và Tiến Độ Xây Dựng TT Avio

▪️ Bên Bán cam kết đảm bảo chất lượng công trình TT Avio theo thiết kế đã duyệt và sử dụng đúng (hoặc tương đương) vật liệu đã cam kết.

▪️ Tiến độ xây dựng dự kiến trong hợp đồng mẫu:

▪️ Hoàn thành móng: Quý II/2025.

▪️ Xây thân và cất nóc: Dự kiến Quý IV/2026.

▪️ Nghiệm thu và bàn giao đưa vào sử dụng: Dự kiến Quý IV/2027.

▪️ Bên Bán phải hoàn thành hạ tầng kỹ thuật và xã hội thiết yếu trước ngày bàn giao căn hộ TT Avio.

Quy Trình và Điều Kiện Giao Nhận Căn Hộ TT Avio

▪️ Điều kiện bàn giao: Căn hộ đáp ứng thiết kế, Bên Mua hoàn thành nghĩa vụ thanh toán.

▪️ Thời gian bàn giao dự kiến: Quý IV/2027 (có thể sớm hoặc muộn hơn nhưng không chậm quá 180 ngày, trừ sự kiện bất khả kháng). Bên Bán phải thông báo lý do nếu chậm.

▪️ Quy trình: Bên Bán thông báo trước 15 ngày. Bên Mua kiểm tra thực tế căn hộ, đo đạc lại diện tích và ký Biên Bản Bàn Giao.

▪️ Xử lý khiếm khuyết: Nếu có khiếm khuyết nhỏ không ảnh hưởng sử dụng, hai bên lập biên bản, Bên Bán sửa chữa. Nếu khiếm khuyết nghiêm trọng, căn hộ chưa đủ điều kiện bàn giao, Bên Bán phải sửa chữa.

Bảo Hành Nhà Ở TT Avio

▪️ Bên Bán bảo hành căn hộ TT Avio theo Hợp đồng và pháp luật.

▪️ Nội dung bảo hành: Sửa chữa hư hỏng kết cấu chính (dầm, cột, trần, sàn, mái, tường…), thiết bị gắn liền (cửa, hệ thống điện, nước…).

▪️ Thời gian bảo hành: 60 tháng kể từ ngày nghiệm thu Nhà Chung Cư đưa vào sử dụng cho các hạng mục kết cấu. Thiết bị khác theo bảo hành của nhà sản xuất.

▪️ Loại trừ bảo hành: Hao mòn thông thường, lỗi do người dùng, sự kiện bất khả kháng, hết thời hạn, hoặc các hạng mục Bên Mua tự ý sửa đổi.

Quyền và Nghĩa Vụ Của Các Bên Trong Hợp Đồng TT Avio (Điều 5, 6)

Quyền và Nghĩa Vụ Chính của Bên Bán (Chủ Đầu Tư TT Avio)

▪️ Quyền: Yêu cầu Bên Mua thanh toán đúng hạn và tính lãi chậm trả; từ chối bàn giao nếu Bên Mua chưa thanh toán đủ; ngừng dịch vụ nếu Bên Mua vi phạm nội quy; thay đổi trang thiết bị, vật liệu xây dựng có chất lượng tương đương (phải thông báo/thỏa thuận với Bên Mua nếu thay đổi bên trong căn hộ); đơn phương chấm dứt hợp đồng theo Điều 15; yêu cầu bồi thường thiệt hại.

▪️ Nghĩa vụ: Cung cấp thông tin chính xác về dự án TT Avio; xây dựng đúng quy hoạch, tiến độ, chất lượng; bảo quản căn hộ trước bàn giao, thực hiện bảo hành; bàn giao căn hộ và giấy tờ đúng hạn; làm thủ tục cấp Giấy Chứng Nhận cho Bên Mua; tổ chức Hội nghị nhà chung cư lần đầu.

(H3) Quyền và Nghĩa Vụ Chính của Bên Mua Căn Hộ TT Avio

▪️ Quyền: Nhận bàn giao căn hộ TT Avio đúng chất lượng, thiết bị như thỏa thuận; sử dụng chỗ để xe theo quy định; yêu cầu Bên Bán làm thủ tục cấp Giấy Chứng Nhận; toàn quyền sở hữu, sử dụng và giao dịch căn hộ sau khi nhận bàn giao và có GCN; từ chối nhận bàn giao nếu không đúng thỏa thuận nghiêm trọng.

▪️ Nghĩa vụ: Thanh toán tiền mua căn hộ TT Avio và Kinh phí bảo trì 2% đầy đủ, đúng hạn; nhận bàn giao căn hộ; chịu trách nhiệm về căn hộ sau bàn giao; tuân thủ Nội quy Nhà Chung Cư; thanh toán các phí dịch vụ, thuế, lệ phí liên quan; không tự ý sửa chữa thay đổi kết cấu, kiến trúc căn hộ TT Avio.

Các Điều Khoản Quan Trọng Khác Trong HĐMB TT Avio Cần Lưu Ý

▪️ Chuyển giao quyền và nghĩa vụ (Điều 10): Quy định về việc Bên Mua thế chấp căn hộ cho ngân hàng hoặc chuyển nhượng Hợp đồng mua bán TT Avio cho bên thứ ba (phải tuân thủ điều kiện và thủ tục pháp luật, Bên Bán không thu phí chuyển nhượng HĐ).

▪️ Sở hữu riêng, sở hữu chung (Điều 11): Xác định rõ phần sở hữu riêng của Bên Mua trong căn hộ TT Avio; phần sở hữu riêng của Bên Bán; và phần sở hữu chung của Nhà Chung Cư. Thỏa thuận mức phí quản lý vận hành Nhà Chung Cư (dự kiến 12.000 đồng/m²/tháng chưa VAT cho 12 tháng đầu, sau đó do Hội nghị nhà chung cư quyết định).

▪️ Trách nhiệm và xử lý vi phạm (Điều 12): Quy định cụ thể về lãi suất chậm thanh toán (0,05%/ngày trên số tiền chậm trả); quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng của Bên Bán nếu Bên Mua chậm thanh toán quá 30 ngày của 1 đợt hoặc tổng thời gian chậm quá 60 ngày (Bên Bán hoàn tiền sau khấu trừ phạt 20% Giá Bán). Ngược lại, nếu Bên Bán chậm bàn giao căn hộ TT Avio, cũng phải chịu phạt lãi suất 0,05%/ngày; nếu chậm quá 180 ngày so với thời gian bàn giao chính thức, Bên Mua có quyền đơn phương chấm dứt và nhận lại tiền đã đóng cộng thêm 20% Giá Bán tiền phạt.

▪️ Sự kiện bất khả kháng (Điều 14): Định nghĩa các trường hợp bất khả kháng (chiến tranh, thiên tai, thay đổi chính sách, dịch bệnh…) và quy định việc tạm dừng thực hiện nghĩa vụ.

▪️ Chấm dứt hợp đồng (Điều 15): Các trường hợp chấm dứt hợp đồng (do thỏa thuận, do vi phạm của một bên, do bất khả kháng kéo dài) và cách xử lý hậu quả.

Lời Khuyên Khi Nghiên Cứu và Ký Kết Hợp Đồng Mua Bán TT Avio

Để đảm bảo quyền lợi tốt nhất khi giao dịch căn hộ TT Avio:

▪️ Đọc kỹ từng chữ: Không bỏ qua bất kỳ điều khoản nào, đặc biệt chú ý các phần về giá, thanh toán, bàn giao, phạt vi phạm, quyền và nghĩa vụ, các phụ lục đính kèm (Tiến độ thanh toán, Danh mục vật liệu, Bản vẽ thiết kế, Nội quy).

▪️ Hiểu rõ định nghĩa: Nắm vững các thuật ngữ được giải thích trong Điều 1 (ví dụ: Diện Tích Sử Dụng, Phần Sở Hữu Chung…).

▪️ Đối chiếu thông tin: So sánh thông tin trong hợp đồng với các tài liệu quảng cáo, tư vấn từ nhân viên kinh doanh.

▪️ Yêu cầu làm rõ: Nếu có bất kỳ điều khoản nào chưa hiểu rõ trong Hợp đồng mua bán TT Avio, hãy yêu cầu Bên Bán giải thích cặn kẽ.

▪️ Tham vấn luật sư (nếu cần): Đặc biệt với các giao dịch giá trị lớn, việc có sự tư vấn từ luật sư chuyên về bất động sản là rất hữu ích.

▪️ Lưu giữ cẩn thận: Giữ gìn hợp đồng và tất cả các phụ lục, hóa đơn, chứng từ liên quan.

Kết Luận

Hợp đồng mua bán TT Avio là một văn bản pháp lý được soạn thảo khá chi tiết, dựa trên các quy định mới nhất của Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh Bất động sản 2023. Việc hiểu rõ các điều khoản sẽ giúp quý khách hàng tự tin hơn khi ký kết, bảo vệ quyền lợi của mình và đảm bảo quá trình sở hữu căn hộ TT Avio diễn ra suôn sẻ. Đây là cơ sở pháp lý quan trọng nhất cho ngôi nhà tương lai của bạn tại dự án TT Avio.

Liên Hệ Tư Vấn Chi Tiết Về Hợp Đồng Mua Bán Căn Hộ TT Avio

Địa chỉ tham quan nhà mẫu căn hộ TT AVIO:

📍 Sales Gallery TT Avio – Mặt tiền ĐT 743C, P. Tân Đông Hiệp, TP. Dĩ An, Bình Dương.

📍 Số 2-4-6 Đoàn Như Hài, Quận 4, TP. Hồ Chí Minh.

Thông tin liên hệ:

☎️ Hotline: 0937 098 890 (CEO Insight – Nguyễn Lộc Nghĩa & đội ngũ tư vấn)

🌐 Website: https://angialand.com.vn/tt-avio-di-an.html

Đầu tư vào kiến thức pháp lý là đầu tư cho sự an tâm của bạn khi sở hữu căn hộ TT Avio!

Để được tư vấn chi tiết về quy trình ký Hợp đồng Mua Bán, các chính sách ưu đãi đặc biệt khi dự án TT Avio đủ điều kiện ký HĐMB, cập nhật tiến độ TT Avio mới nhất và đăng ký tham quan nhà mẫu, Quý khách hàng vui lòng liên hệ trực tiếp chuyên viên Nguyễn Lộc Nghĩa: