Quy hoạch 1/500 Setia Edenia có ý nghĩa gì, nó có quan trọng không? Khi anh chị tìm hiểu một dự án, đặc biệt là dự án hình thành trong tương lai, anh chị sẽ nghe rất nhiều về pháp lý. Trong đó, “quy hoạch 1/500” chính là “tờ giấy khai sinh” và là “bản đồ” quan trọng nhất. Là đơn vị đã đồng hành cùng chủ đầu tư SP Setia tại chung cư Setia Edenia Lái Thiêu, chúng tôi khẳng định đây là một trong những dự án có pháp lý 1/500 chuẩn chỉnh bậc nhất. Bài viết này, chúng ta sẽ “mổ xẻ” thật bình dân xem các văn bản 1/500 này nói gì và nó bảo vệ quyền lợi của anh chị ra sao nhé!
Quy hoạch 1/500 Setia Edenia (Tổng thể) là gì? (QĐ 7244/QĐ-UBND)
Quy hoạch 1/500 Setia Edenia là văn bản pháp lý nền tảng của toàn bộ dự án. Văn bản quan trọng nhất và mới nhất chính là Quyết định số 7244/QĐ-UBND, được UBND TP. Thuận An (nay thuộc TPHCM) phê duyệt ngày 22/12/2023. Quyết định này phê duyệt “đồ án điều chỉnh tổng thể Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Dự án EcoXuân Lái Thiêu”.
Phân tích Quyết định 7244/QĐ-UBND (Điều chỉnh tổng thể 1/500)
Quyết định 7244/QĐ-UBND này có ý nghĩa gì? Nói nôm na, đây là “bản đồ” chi tiết và mới nhất, thay thế cho các điều chỉnh nhỏ lẻ trước đó. Nó quy định rõ ràng:
- Vị trí: Lô đất ĐO1 (khu đất của Setia Edenia) có diện tích 8.628,90m².
- Quy mô: Được phép xây dựng 3 tháp chung cư cao cấp.
- Chiều cao: Từ 27-28 tầng.
- Mật độ xây dựng: Quy định rõ mật độ xây dựng khối đế và khối tháp, đảm bảo không gian thoáng đãng.
Đây là cơ sở pháp lý cao nhất để chủ đầu tư triển khai thiết kế chi tiết (bản vẽ) và xin Giấy phép xây dựng. Khi có 1/500, anh chị có thể yên tâm dự án không vướng quy hoạch, không phải là “dự án ma”.
Quy hoạch 1/500 Setia Edenia Lái Thiêu đảm bảo hạ tầng đồng bộ
Quy hoạch 1/500 Setia Edenia Lái Thiêu không chỉ “vẽ” 3 tòa tháp, mà nó quy hoạch toàn bộ KĐT. Nó quy định rõ ràng: đất làm đường nội bộ, đất trồng cây xanh, đất làm nhà trẻ… Mua căn hộ Setia Edenia Lái Thiêu nghĩa là anh chị đang mua một sản phẩm nằm trong Khu đô thị Eco Xuân 10.8ha đã được quy hoạch đồng bộ.
Điều này đảm bảo anh chị sẽ có đường dạo bộ, công viên, mảng xanh hiện hữu, chứ không phải chỉ có một tòa nhà trơ trọi. Nó cũng đảm bảo hạ tầng Setia Edenia (như đường điện, nước, PCCC) được đấu nối và phê duyệt chuẩn mực ngay từ đầu.
Vai trò của 1/500 trong bộ pháp lý dự án Setia Edenia
Vai trò của quy hoạch 1/500 là “gốc rễ”. Không có 1/500, chủ đầu tư sẽ không bao giờ xin được Giấy phép xây dựng (GPXD). Rất nhiều dự án trên thị trường (như một số dự án mới) chỉ có quy hoạch 1/2000 (là quy hoạch chung của cả khu vực) đã vội bán hàng, điều này rất rủi ro.
Setia Edenia thì khác. Họ có 1/500 chi tiết cho từng lô đất. Đây là sự khác biệt về pháp lý, an toàn hơn nhiều so với các dự án như chung cư La Pura. Việc Sàn Giao Dịch Lộc Phát Hưng chúng tôi tự tin giới thiệu dự án này là vì “gốc rễ” pháp lý của nó quá vững chắc.
Hotline Mua Bán + So Sánh + Ký Gửi Setia Edenia : 0937.098.890
Các văn bản điều chỉnh Quy hoạch 1/500 Setia Edenia trước đây
Quy hoạch 1/500 Setia Edenia (QĐ 7244 năm 2023) là văn bản mới nhất, nhưng trước đó, lịch sử pháp lý của khu đất này đã rất rõ ràng.
Quyết định 1437/QĐ-UBND (Điều chỉnh cục bộ năm 2012)
Ngay từ năm 2012, UBND Thị xã Thuận An (nay là TP. Thuận An) đã ban hành Quyết định 1437/QĐ-UBND ngày 16/02/2012. Đây là văn bản “phê duyệt điều chỉnh quy hoạch chi tiết 1/500 dự án EcoXuân Lái Thiêu”.
Điều này cho thấy khu đất dự án đã được quy hoạch bài bản từ hơn 10 năm trước. Văn bản này điều chỉnh cơ cấu đất ở, đất dịch vụ, đất cây xanh… để phù hợp hơn với nhu cầu thị trường thời điểm đó. Việc này cho thấy chủ đầu tư SP Setia đã phát triển dự án theo một lộ trình dài hạn, chứ không phải là một dự án “ăn xổi”.</Dự>
Tại sao phải điều chỉnh quy hoạch nhiều lần? Có tốt không?
Nhiều anh chị khách hàng thấy dự án có “điều chỉnh” quy hoạch thì hay lo lắng. Nhưng Sàn Giao Dịch Lộc Phát Hưng xin khẳng định, đây là một điều TỐT.
Quy hoạch 10 năm trước (2012) đã khác xa so với bây giờ. Nhu cầu thị trường đã thay đổi. Việc chủ đầu tư xin “điều chỉnh tổng thể quy hoạch 1/500” vào năm 2023 (QĐ 7244) là để:
1. Cập nhật xu hướng mới: Thay đổi thiết kế, đưa vào các tiện ích hiện đại (như trạm sạc xe điện, co-working space…).
2. Tối ưu sản phẩm: Điều chỉnh cơ cấu căn hộ (ví dụ: thêm căn 1PN+1, 3PN) để phù hợp với nhu cầu của các gia đình trẻ và gia đình đa thế hệ.
Một chủ đầu tư có tâm là người biết lắng nghe và điều chỉnh sản phẩm cho tốt hơn. Điều này đảm bảo Vật liệu bàn giao Setia Edenia và thiết kế khi anh chị nhận nhà (2027) sẽ là mới nhất, hiện đại nhất.
Hotline Mua Bán + So Sánh + Ký Gửi Setia Edenia : 0937.098.890
Quy hoạch 1/500 ảnh hưởng thế nào đến người mua căn hộ Setia Edenia?
Vậy, văn bản Quy hoạch 1/500 chung cư Setia Edenia này ảnh hưởng trực tiếp gì đến “túi tiền” và “quyền lợi” của anh chị?
1. “An tâm tuyệt đối” – Cơ sở để ra Giấy Phép Xây Dựng
Như đã nói ở trên, 1/500 là “gốc rễ”. Có 1/500 thì chủ đầu tư mới xin được Giấy Phép Xây Dựng (GPXD).
Và tin vui là dự án chung cư Setia Edenia đã chính thức có GPXD số 3570/GPXD (cấp ngày 26/06/2025). Bộ đôi 1/500 + GPXD là “song kiếm hợp bích” đảm bảo dự án an toàn 100% về mặt pháp lý. Anh chị xuống tiền mua Setia Edenia là mua sự an tâm, không phải lo dự án bị “treo” hay “đắp chiếu” như nhiều nơi. Sự an toàn này tốt hơn hẳn so với các dự án lân cận như chung cư Happy One Mori.
2. Đảm bảo tiện ích và không gian sống đúng như quảng cáo
Khi Chính sách bán hàng Setia Edenia và các bạn sale quảng cáo về 39+ tiện ích, hồ bơi vô cực, công viên, nhà trẻ… anh chị lấy gì làm tin?
Tin vào chính bản vẽ Quy hoạch 1/500 này. Văn bản 1/500 đã “đóng dấu” và quy định rõ: Lô đất này bao nhiêu m² làm cây xanh, bao nhiêu m² làm tiện ích, bao nhiêu m² làm shophouse… Chủ đầu tư bắt buộc phải xây dựng đúng y như vậy, không được “vẽ” thêm căn hộ hay “cắt xén” tiện ích của cư dân. Đây là sự bảo vệ quyền lợi tốt nhất cho người mua.
3. Nền tảng “sạch” để ra Sổ hồng (Sở hữu lâu dài)
Mục tiêu cuối cùng của người mua nhà là Sổ hồng (Giấy chứng nhận quyền sở hữu). Một dự án có 1/500 “sạch” và GPXD chuẩn (không xây sai phép, không lấn chiếm) là điều kiện tiên quyết để sau này ra sổ hồng nhanh chóng cho từng căn.
Với kinh nghiệm của Sàn Giao Dịch Lộc Phát Hưng, chúng tôi đã thấy nhiều khách hàng “mắc kẹt” 5-10 năm không có sổ chỉ vì dự án vướng quy hoạch. Với căn hộ Setia Edenia Lái Thiêu, anh chị có thể yên tâm. Sàn Giao Dịch Lộc Phát Hưng cam kết đồng hành cùng anh chị, cung cấp đầy đủ các văn bản pháp lý gốc này để anh chị kiểm tra trước khi quyết định.
Hotline Mua Bán + So Sánh + Ký Gửi Setia Edenia : 0937.098.890
