Chuyển nhượng The Emerald Garden View là một trong những chủ đề được rất nhiều nhà đầu tư và khách hàng quan tâm ngay từ khi dự án bắt đầu mở bán. Với kinh nghiệm nhiều năm đồng hành cùng chủ đầu tư Lê Phong, chúng tôi hiểu rằng việc nắm rõ các bước thủ tục sẽ giúp anh chị tiết kiệm thời gian, chi phí và tránh được những rủi ro không đáng có. Bài viết này sẽ hướng dẫn chi tiết từng bước trong quy trình chuyển nhượng tại The Emerald Garden View, đảm bảo anh chị có thể thực hiện giao dịch một cách suôn sẻ và an toàn nhất.
Điều kiện và quy định về chuyển nhượng The Emerald Garden View Thuận An
Trước khi đi vào các bước thực hiện cụ thể, anh chị cần nắm rõ những điều kiện tiên quyết để một hợp đồng mua bán căn hộ có thể được phép chuyển nhượng hợp pháp. Việc này giúp sàng lọc hồ sơ ngay từ đầu, tránh mất thời gian của cả bên bán và bên mua.
Thời điểm và điều kiện pháp lý để chuyển nhượng
Theo Luật Nhà ở và quy định của chủ đầu tư, việc chuyển nhượng The Emerald Garden View có thể được thực hiện khi hợp đồng mua bán (HĐMB) chưa được nộp hồ sơ cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở (Sổ hồng) cho cơ quan nhà nước. Điều này có nghĩa là nếu anh chị đã ký HĐMB với chủ đầu tư nhưng chưa nhận sổ hồng, anh chị hoàn toàn có quyền chuyển nhượng hợp đồng này cho người khác.
Điều kiện bắt buộc là căn hộ đó không đang trong tình trạng tranh chấp, khiếu nại hoặc bị kê biên để đảm bảo thi hành án. Bên bán (bên chuyển nhượng) phải hoàn thành các nghĩa vụ tài chính với chủ đầu tư đến thời điểm chuyển nhượng (ví dụ: đã đóng đủ tiền theo tiến độ). Nguyễn Lộc Nghĩa – Giám đốc kinh doanh dự án lưu ý rằng: “Khách hàng cần kiểm tra kỹ tình trạng thanh toán của mình với bộ phận kế toán của Lê Phong trước khi nhận cọc của người mua mới để đảm bảo hồ sơ được duyệt nhanh chóng”.
Quy định đối với khách hàng là người nước ngoài
Thị trường Bình Dương thu hút rất nhiều chuyên gia nước ngoài, do đó nhu cầu giao dịch của nhóm khách hàng này cũng rất lớn. Tuy nhiên, quy trình chuyển nhượng liên quan đến yếu tố nước ngoài sẽ có những quy định khắt khe hơn về đối tượng nhận chuyển nhượng. Cụ thể, người nước ngoài chỉ được phép nhận chuyển nhượng nếu đáp ứng đủ điều kiện nhập cảnh và sở hữu nhà tại Việt Nam.
Nếu anh chị đang quan tâm đến việc sang nhượng cho đối tác là người nước ngoài hoặc ngược lại, anh chị nên tham khảo kỹ bài viết về quy định Người nước ngoài mua The Emerald Garden View để nắm rõ các giấy tờ cần thiết như hộ chiếu, visa và các cam kết pháp lý đi kèm, tránh trường hợp hồ sơ bị trả về do không đủ điều kiện.
Hotline Mua Bán + Cho Thuê + Ký Gửi The Emerald Garden View : 0937.098.890
Quy trình 4 bước Chuyển nhượng dự án The Emerald Garden View chuẩn nhất
Dựa trên quy định của chủ đầu tư và pháp luật hiện hành, quy trình chuyển nhượng dự án The Emerald Garden View được chuẩn hóa qua 4 bước chính. Việc tuân thủ đúng trình tự này sẽ giúp giao dịch diễn ra an toàn và được pháp luật bảo hộ.
Bước 1: Xin xác nhận đủ điều kiện chuyển nhượng từ Chủ đầu tư
Đây là bước đầu tiên và quan trọng nhất. Bên bán (chủ sở hữu hiện tại) cần liên hệ với bộ phận Chăm sóc khách hàng của chủ đầu tư Lê Phong để nộp đơn đề nghị chuyển nhượng. Tại bước này, chủ đầu tư sẽ kiểm tra xem căn hộ có đang nợ tiền chậm nộp hay không, có đang thế chấp ngân hàng hay không.
Nếu căn hộ đang vay ngân hàng, Nguyễn Lộc Nghĩa khuyên anh chị cần làm thủ tục giải chấp trước hoặc làm việc với ngân hàng để chuyển đổi khoản vay sang cho người mua mới (nếu ngân hàng đồng ý). Sau khi kiểm tra xong, Chủ đầu tư sẽ cấp văn bản “Xác nhận đủ điều kiện chuyển nhượng” và cung cấp các hóa đơn, giấy tờ cần thiết để hai bên tiến hành công chứng.
Bước 2: Lập văn bản chuyển nhượng tại Phòng Công chứng
Sau khi có xác nhận từ chủ đầu tư, cả bên chuyển nhượng và bên nhận chuyển nhượng sẽ cùng nhau ra Văn phòng Công chứng (VPCC) để lập và ký Văn bản chuyển nhượng Hợp đồng mua bán. Tại đây, Công chứng viên sẽ kiểm tra tính pháp lý của hồ sơ, nhân thân của hai bên và soạn thảo văn bản theo mẫu quy định.
Lưu ý quan trọng: Hai bên cần chuẩn bị đầy đủ CCCD/Hộ chiếu, Giấy đăng ký kết hôn (hoặc xác nhận độc thân), Hợp đồng mua bán bản gốc và các hóa đơn nộp tiền. Sau khi ký tên, lăn tay và đóng dấu công chứng, giao dịch chuyển nhượng về cơ bản đã được xác lập về mặt dân sự. Đây là lúc anh chị có thể an tâm về tính pháp lý của căn hộ tại The Emerald Garden View Nguyễn Chí Thanh mà mình sắp sở hữu.
Bước 3 và 4: Hoàn thành nghĩa vụ thuế và Xác nhận từ Chủ đầu tư
Bước 3 là thực hiện nghĩa vụ thuế với nhà nước. Bên chuyển nhượng (thường là bên bán) có trách nhiệm nộp thuế thu nhập cá nhân (hiện tại là 2% trên giá trị chuyển nhượng). Hồ sơ nộp thuế bao gồm Văn bản chuyển nhượng đã công chứng, HĐMB bản gốc và các tờ khai thuế.
Bước 4 là bước cuối cùng để “về đích”. Sau khi đã đóng thuế xong, anh chị mang biên lai thuế cùng toàn bộ hồ sơ công chứng quay lại nộp cho Chủ đầu tư Lê Phong. Chủ đầu tư sẽ tiến hành xác nhận vào Văn bản chuyển nhượng, chấm dứt quyền lợi của bên bán và ghi nhận quyền sở hữu cho bên mua. Kể từ thời điểm này, bên mua sẽ chính thức trở thành chủ nhân mới, tiếp tục thực hiện các quyền và nghĩa vụ với căn hộ Giá bán chung cư The Emerald Garden View lúc này cũng sẽ được cập nhật theo thị trường thứ cấp.
Hotline Mua Bán + Cho Thuê + Ký Gửi The Emerald Garden View : 0937.098.890
Những lưu ý “sống còn” khi thực hiện Chuyển nhượng The Emerald Garden View Bình Dương
Quy trình tuy rõ ràng nhưng trong thực tế chuyển nhượng The Emerald Garden View Bình Dương, có rất nhiều tình huống phát sinh mà nếu không có kinh nghiệm, anh chị rất dễ gặp rắc rối hoặc mất tiền oan. Dưới đây là những kinh nghiệm xương máu mà đội ngũ chúng tôi đúc kết được.
Chi phí chuyển nhượng và phí hành chính
Ngoài thuế thu nhập cá nhân 2% (thường do bên bán chịu), anh chị cần lưu ý các khoản phí khác như: Phí công chứng (tính theo giá trị hợp đồng), phí hồ sơ hành chính trả cho chủ đầu tư (nếu có quy định). Trong quá trình thương lượng giá bán, hai bên cần thỏa thuận rõ ràng bằng văn bản xem ai là người chịu các khoản phí này để tránh tranh cãi về sau.
Đối với các dự án trước đây như dự án The Emerald Golf View, việc minh bạch các khoản phí ngay từ đầu đã giúp các giao dịch diễn ra rất nhanh chóng. Nguyễn Lộc Nghĩa luôn hỗ trợ khách hàng liệt kê chi tiết bảng tính chi phí này trước khi đặt cọc để đôi bên cùng thoải mái.
Vai trò của đơn vị môi giới chuyên nghiệp
Thủ tục hành chính đôi khi khá phức tạp và tốn thời gian đi lại nhiều lần nếu hồ sơ bị sai sót. Vì vậy, việc ủy quyền cho một đơn vị môi giới chuyên nghiệp và am hiểu dự án như Lộc Phát Hưng là giải pháp tối ưu. Chúng tôi không chỉ giúp tìm kiếm khách hàng, định giá sản phẩm sát thị trường mà còn hỗ trợ soạn thảo hợp đồng đặt cọc chặt chẽ, thay mặt khách hàng đi nộp thuế và làm việc với chủ đầu tư.
Đội ngũ của chúng tôi, dưới sự dẫn dắt của Nguyễn Lộc Nghĩa, nắm rõ từng form mẫu, từng chuyên viên thụ lý hồ sơ tại Lê Phong Group, giúp rút ngắn thời gian chuyển nhượng từ vài tuần xuống chỉ còn vài ngày.
Kiểm tra kỹ tình trạng căn hộ và tiến độ thanh toán
Đối với người mua lại (nhận chuyển nhượng), việc kiểm tra xem chủ cũ đã đóng tiền đến đợt nào, có bị phạt chậm nộp hay không là cực kỳ quan trọng. Số tiền này sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến tổng giá trị anh chị phải bỏ ra. Hãy yêu cầu bên bán cung cấp “Bảng đối chiếu công nợ” có dấu mộc của chủ đầu tư trước khi giao dịch.
Tổng kết lại, chuyển nhượng The Emerald Garden View là một quy trình đòi hỏi sự cẩn trọng và tuân thủ đúng pháp luật. Với tính thanh khoản cao và tiềm năng tăng giá tốt, các giao dịch tại dự án đang diễn ra rất sôi động. Để đảm bảo an toàn cho tài sản của mình và thực hiện giao dịch nhanh gọn, anh chị hãy liên hệ ngay với Nguyễn Lộc Nghĩa để được tư vấn và hỗ trợ trọn gói từ A-Z.
Hotline Mua Bán + Cho Thuê + Ký Gửi The Emerald Garden View : 0937.098.890
