Căn hộ Studio Setia Edenia có phải là “gà đẻ trứng vàng” cho nhà đầu tư cho thuê? Với diện tích lên đến ~46m², đây là một sản phẩm rất độc đáo, khác biệt hoàn toàn so với các căn studio 30-35m² thông thường. Là đơn vị có nhiều năm kinh nghiệm tại thị trường Lái Thiêu và là đối tác đồng hành cùng chủ đầu tư SP Setia, chúng tôi nhận thấy đây là sản phẩm có tiềm năng sinh lời rất cao. Bài viết này, Sàn Giao Dịch Lộc Phát Hưng sẽ phân tích kỹ layout, giá và đối tượng khách thuê của Setia Edenia Lái Thiêu để anh chị tham khảo nhé!
Phân tích chi tiết Mặt bằng Căn hộ Studio Setia Edenia (~46m²)
Mặt bằng Căn hộ Studio Setia Edenia (ký hiệu STa và ST) có diện tích tim tường là ~45.7m² đến 46.3m². Đây là một con số “khủng” đối với căn hộ studio. Phải nói thật là nó gần bằng diện tích một căn 1PN+1 của nhiều dự án khác. Chính diện tích rộng rãi này tạo nên sự khác biệt.
Thiết kế căn hộ Studio Setia Edenia (STa & ST) – Rộng rãi bất ngờ
Thiết kế căn hộ Studio Setia Edenia (STa và ST) được bố trí cực kỳ thông minh. Thay vì một không gian chung chung, chủ đầu tư đã khéo léo tách biệt các khu vực:
- Khu vực bếp: Được bố trí riêng biệt gần cửa ra vào, có không gian nấu nướng thoải mái.
- Phòng khách & Phòng ngủ: Không gian sinh hoạt chung rất rộng, đủ để anh chị kê một giường Queen size, một bộ sofa lớn, bàn làm việc và tủ quần áo.
- Logia: Căn hộ có một logia riêng biệt, đảm bảo việc giặt phơi kín đáo, không ảnh hưởng đến tầm nhìn.
Với diện tích ~46m², anh chị thậm chí có thể làm vách ngăn nhẹ để biến nó thành một căn 1PN mini, tăng thêm sự riêng tư.
So sánh Studio Setia Edenia (~46m²) với Studio dự án khác (30-35m²)
Nếu anh chị đã từng xem các căn studio 30-35m² của các dự án khác, anh chị sẽ thấy ngay sự “ngộp”. Các căn hộ đó chỉ đủ kê một cái giường và một bàn ăn nhỏ. Nhưng với 46m² của chung cư Setia, không gian sống thoải mái hơn rất nhiều. Điều này đặc biệt quan trọng khi cho thuê. Các chuyên gia nước ngoài (khách thuê chính của khu vực) sẵn sàng trả thêm tiền để có một không gian sống rộng rãi, thoáng đãng, thay vì một căn hộ chật chội. Đây là lợi thế cạnh tranh tuyệt đối khi so sánh với các dự án như AT Saigon Riverside.
Ưu điểm của thiết kế “trần cao 3.4m” và “thiết kế ngang”
Diện tích 46m² đã rộng, nay lại còn “thoáng” hơn nhờ 2 yếu tố độc bản trong thiết kế của Setia Edenia.
1. Trần cao 3.4m: Làm cho căn hộ Studio vốn đã rộng nay càng thêm sang trọng và thoáng đãng “gấp rưỡi”. Anh chị có thể thoải mái làm thêm gác lửng để đồ hoặc giường ngủ phụ.
2. Thiết kế ngang: Căn Studio được hưởng lợi từ thiết kế này với cửa sổ kính lớn và logia, giúp căn phòng luôn ngập tràn ánh sáng tự nhiên, không bị bí bách.
Sống trong căn studio này, anh chị vẫn được hưởng trọn vẹn không gian xanh của Khu đô thị Eco Xuân bên dưới.
Hotline Mua Bán + So Sánh + Ký Gửi Setia Edenia : 0937.098.890
Đánh giá tiềm năng đầu tư cho thuê Căn hộ Studio Setia Edenia
Tại sao Sàn Giao Dịch Lộc Phát Hưng lại nói Căn hộ Studio Setia Edenia là “gà đẻ trứng vàng”? Đó là vì nó giải quyết đúng 100% nhu cầu của nhóm khách thuê “xịn” nhất khu vực này.
Đối tượng nào sẽ thuê căn hộ Studio Setia Edenia Lái Thiêu?
Căn hộ Studio Setia Edenia Lái Thiêu nhắm thẳng vào 3 nhóm khách thuê chính:
- 1. Chuyên gia nước ngoài: Lái Thiêu là nơi tập trung hàng chục ngàn chuyên gia, quản lý cấp cao người Hàn Quốc, Nhật Bản, Singapore… làm việc tại các KCN VSIP 1, Sóng Thần. Họ có thu nhập cao, độc thân, và yêu cầu căn hộ mới, đẹp, an ninh tốt, tiện ích đầy đủ (đặc biệt là hồ bơi, gym).
- 2. Giới chơi Golf: Sân Golf Sông Bé chỉ cách dự án 5 phút. Rất nhiều khách chơi golf (cũng là các chuyên gia, doanh nhân) có nhu cầu thuê một căn hộ cao cấp gần sân golf để tiện đi lại.
- 3. Quản lý tại Lotte Mart, Becamex: Các quản lý làm việc tại Lotte Mart (đối diện) và Bệnh viện Becamex (đối diện) cũng là nguồn khách thuê dồi dào.
Điểm chung của 3 nhóm này là: Họ có tiền, họ cần sự tiện lợi, và họ mê không gian sống chất lượng. Căn studio ~46m² quá rộng rãi và cao cấp này chính là thứ họ tìm kiếm.
Lợi thế từ vị trí “đi bộ” ra Lotte Mart, Sân Golf Sông Bé
Vị trí của Setia Edenia là để phục vụ cho thuê. Anh chị thử tưởng tượng, khách thuê của mình chỉ cần đi bộ 2 phút là sang Lotte Mart mua sắm, ăn uống, xem phim. Đi bộ 2 phút là đến Bệnh viện Becamex. Lái xe 5 phút là đến Sân Golf Sông Bé. Mọi thứ quá tiện lợi!
So với các dự án lân cận như dự án Happy One Mori, lợi thế “tiện ích đi bộ” của Setia Edenia là vượt trội, giúp căn hộ của anh chị luôn được ưu tiên khi khách thuê tìm nhà.
Bài toán lợi nhuận và dòng tiền khi đầu tư Studio Setia Edenia
Bài toán đầu tư Setia Edenia loại Studio rất hấp dẫn.
Giá bán căn Studio (GFA ~46m²) dự kiến rơi vào khoảng 2.2 tỷ đồng (tham khảo Giá bán chung cư Setia Edenia).
Với một căn hộ cao cấp, mới 100%, an ninh 5 lớp, trần cao 3.4m, full tiện ích resort và vị trí đối diện Lotte Mart, mức giá cho thuê kỳ vọng (sau khi vào nội thất) là 8 – 10 triệu đồng/tháng.
Tính sơ bộ: Dòng tiền 9 triệu/tháng -> 108 triệu/năm.
Tỷ suất lợi nhuận: 108 triệu / 2.2 tỷ = ~ 4.9%/năm.
Đây là mức tỷ suất lợi nhuận cho thuê rất tốt, an toàn, ổn định và cao hơn lãi suất gửi tiết kiệm. Đó là chưa kể tiềm năng tăng giá vốn của bất động sản khi Lái Thiêu đã lên TPHCM và hạ tầng Vành đai 3, Metro 3B đang triển khai.
Hotline Mua Bán + So Sánh + Ký Gửi Setia Edenia : 0937.098.890
So sánh & Lời khuyên từ Sàn Giao Dịch Lộc Phát Hưng
Nhiều khách hàng của Lộc Phát Hưng đang phân vân giữa các loại hình căn hộ. Chúng tôi xin đưa ra một vài so sánh bình dân để anh chị dễ quyết định.
Nên mua Studio (~46m²) hay cố gắng mua căn hộ 1PN+1 Setia Edenia (~62m²)?
Câu trả lời tùy vào mục đích của anh chị:
- Để đầu tư cho thuê (tối ưu lợi nhuận): Nên chọn Studio (~46m²). Vì suất đầu tư ban đầu thấp hơn, giá cho thuê không chênh lệch quá nhiều so với 1PN+1, nên tỷ suất lợi nhuận/vốn (ROI) sẽ là cao nhất.
- Để vừa ở vừa đầu tư (linh hoạt): Nên chọn căn hộ 1PN+1 Setia Edenia (~62m²). Căn này có không gian “+1” đa năng, có thể làm phòng ngủ phụ cho con hoặc phòng làm việc, phù hợp cho gia đình trẻ ở. Hoặc khi cho thuê, anh chị có thể nhắm đến nhóm khách hàng cao cấp hơn, cần không gian làm việc riêng biệt.
So sánh với các sản phẩm khác (căn hộ 2 phòng ngủ Setia Edenia)
Tất nhiên, căn hộ 2 phòng ngủ Setia Edenia (~73-74m²) là sản phẩm tiêu chuẩn, dành cho các gia đình 3-4 người. Nhưng nếu anh chị là nhà đầu tư với dòng tiền vừa phải, thì căn Studio 46m² là lựa chọn “vừa túi tiền” nhất mà vẫn đảm bảo hiệu suất cho thuê cao. Thay vì mua 1 căn 2PN (khoảng 3.5 tỷ), anh chị có thể cân nhắc mua 1 căn Studio (2.2 tỷ) và 1 căn 1PN (khoảng 2.5 tỷ) ở dự án khác, đa dạng hóa giỏ hàng.
Lời khuyên của Lộc Phát Hưng: “Gà đẻ trứng vàng” có thật!
Sàn Giao Dịch Lộc Phát Hưng đánh giá căn hộ Studio Setia Edenia chính là sản phẩm “gà đẻ trứng vàng” đúng nghĩa. Số lượng căn Studio chỉ có 96 căn/tòa tháp Azalea (chiếm tỷ lệ nhỏ), trong khi nhu cầu thuê của chuyên gia nước ngoài tại Lái Thiêu là hàng chục ngàn người. Nguồn cung ít, nhu cầu cao, lại sở hữu thiết kế “hạng sang” (trần 3.4m, rộng 46m²), chắc chắn đây sẽ là sản phẩm bị “săn” đầu tiên, vừa dễ cho thuê giá cao, vừa dễ bán lại.
Anh chị quan tâm đến sản phẩm đầu tư chiến lược này, hãy liên hệ ngay với chúng tôi. Sàn Giao Dịch Lộc Phát Hưng đang có giỏ hàng độc quyền các căn Studio vị trí đẹp nhất, giá tốt nhất đợt 1 từ chủ đầu tư SP Setia.
Hotline Mua Bán + So Sánh + Ký Gửi Setia Edenia : 0937.098.890
