Giấy phép xây dựng Setia Edenia có chưa, pháp lý có an toàn không? Khi bỏ tiền tỷ ra mua một căn nhà trên giấy, pháp lý là thứ quan trọng nhất. Là đơn vị đã đồng hành cùng chủ đầu tư SP Setia trong nhiều năm, chúng tôi rất vui mừng thông báo: dự án Setia Edenia đã chính thức có Giấy phép xây dựng. Bài viết này, chúng tôi sẽ phân tích kỹ văn bản này và các giấy tờ liên quan để anh chị hoàn toàn an tâm nhé!
Thông tin chi tiết Giấy phép xây dựng Setia Edenia (GPXD)
Thông tin chi tiết Giấy phép xây dựng Setia Edenia là một tin vui lớn, khẳng định sự uy tín của chủ đầu tư và sự minh bạch của dự án.
Setia Edenia chính thức được cấp GPXD số 3570/GPXD ngày 26/06/2025
Vào ngày 26/06/2025, Sở Xây dựng tỉnh Bình Dương (thời điểm cấp phép) đã chính thức ban hành Giấy phép xây dựng số 3570/GPXD.
Văn bản này cấp cho Công ty TNHH Một thành viên Setia Lái Thiêu (Chủ đầu tư) được phép xây dựng công trình thuộc dự án Chung cư cao cấp (tên thương mại là Setia Edenia).
Việc Sàn Giao Dịch Lộc Phát Hưng chúng tôi công bố văn bản này là để khẳng định với khách hàng: đây là một dự án “người thật việc thật”, pháp lý hoàn toàn chuẩn chỉnh, đã được cơ quan nhà nước thẩm định và cấp phép, không phải là dự án “bán lúa non” hay huy động vốn khi chưa đủ điều kiện.
GPXD này cho phép Setia Edenia xây dựng những gì?
Theo nội dung GPXD số 3570/GPXD, chủ đầu tư được phép xây dựng Giai đoạn 1 của công trình, bao gồm: “Phần cọc, móng, nền hầm và tường vây”.
Nói một cách bình dân, đây là giấy phép cho phép thi công toàn bộ phần nền móng của cả 3 tòa tháp. Đây là bước đầu tiên và là bước quan trọng nhất. Theo Luật Kinh doanh Bất động sản, sau khi chủ đầu tư thi công xong phần móng (dựa trên GPXD này) và có văn bản nghiệm thu, dự án sẽ đủ điều kiện để ký Hợp đồng mua bán (HĐMB) với khách hàng. Hiện tại, công trường đang thi công rầm rộ chính là để hoàn thành phần móng này.
Tầm quan trọng của Giấy phép xây dựng căn hộ Setia Edenia
Tầm quan trọng của Giấy phép xây dựng căn hộ Setia Edenia là không thể bàn cãi.
1. An toàn cho khách hàng: Đây là “tấm vé” bảo chứng dự án không phải “dự án ma”, không vướng quy hoạch hay tranh chấp đất đai.
2. Cơ sở ký HĐMB: Như đã nói, có GPXD và xong móng thì mới được ký HĐMB.
3. Ngân hàng bảo lãnh: Ngân hàng chỉ vào bảo lãnh tiến độ và duyệt Chính sách bán hàng Setia Edenia (các gói vay 0%, 6%) khi dự án đã có GPXD.
4. Đảm bảo thiết kế: GPXD được cấp dựa trên hồ sơ thiết kế đã được thẩm định, nghĩa là Thiết kế Setia Edenia Lái Thiêu (như trần cao 3.4m, “thiết kế ngang”) đã được duyệt và sẽ phải xây đúng y như vậy.
Hotline Mua Bán + So Sánh + Ký Gửi Setia Edenia : 0937.098.890
Các văn bản pháp lý quan trọng khác của dự án Setia Edenia
Ngoài GPXD, một bộ pháp lý dự án Setia Edenia đầy đủ còn cần các văn bản nền tảng khác. Và tin vui là Setia Edenia đều đã có đủ.
1. Quyết định phê duyệt Quy hoạch chi tiết 1/500 (Số 7244/QĐ-UBND)
Đây là văn bản pháp lý nền tảng của toàn bộ dự án. Quyết định số 7244/QĐ-UBND được UBND TP. Thuận An (nay thuộc TPHCM) phê duyệt ngày 22/12/2023, về việc “phê duyệt đồ án điều chỉnh tổng thể Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Dự án EcoXuân Lái Thiêu”.
Nói một cách dễ hiểu, đây là “bản đồ” chi tiết nhất, quy định rõ ràng khu đất 8.628,90m² của Setia Edenia sẽ được xây 3 tháp chung cư cao cấp (cao 27-28 tầng), mật độ xây dựng bao nhiêu, hạ tầng Setia Edenia (đường nội bộ) ra sao. Quyết định này là cơ sở pháp lý cao nhất để chủ đầu tư triển khai thiết kế và xin Giấy phép xây dựng.
2. Quyết định Chấp thuận điều chỉnh Chủ trương đầu tư (Số 2024/QĐ-UBND)
Nếu 1/500 là bản vẽ, thì Chủ trương đầu tư là “giấy khai sinh” của dự án. Ngày 08/07/2024, UBND Tỉnh Bình Dương (thời điểm trước sáp nhập) đã ra Quyết định số 2024/QĐ-UBND chấp thuận điều chỉnh chủ trương đầu tư cho Khu đô thị Eco Xuân, bao gồm cả phân khu Setia Edenia.
Văn bản này xác nhận:
- Chấp thuận cho Công ty TNHH MTV Setia Lái Thiêu làm chủ đầu tư.
- Điều chỉnh lại quy mô các hạng mục (nhà liên kế, biệt thự và chung cư cao cấp).
- Điều chỉnh tổng vốn đầu tư.
- Quan trọng nhất: Điều chỉnh tiến độ thực hiện dự án đến Quý 4/2027.
Điều này cho thấy dự án được cơ quan nhà nước giám sát chặt chẽ, và chủ đầu tư có đủ năng lực tài chính để theo đuổi dự án đến cùng.
3. Báo cáo kết quả thẩm định của Sở Xây dựng (Số 2362/SXD-KTKT)
Trước khi cấp phép xây dựng, Sở Xây dựng phải thẩm định toàn bộ thiết kế của dự án. Ngày 23/05/2025, Sở Xây dựng đã ra Thông báo số 2362/SXD-KTKT về “kết quả thẩm định Báo cáo nghiên cứu khả thi” của công trình “Chung cư cao cấp” (tức Setia Edenia).
Văn bản này xác nhận dự án (được xếp loại công trình Cấp I) đã đáp ứng các yêu cầu về quy chuẩn, tiêu chuẩn xây dựng, an toàn PCCC, kết cấu, môi trường… Đây là bước “kiểm tra sức khỏe tổng quát” quan trọng trước khi dự án được chính thức cho phép thi công.
Hotline Mua Bán + So Sánh + Ký Gửi Setia Edenia : 0937.098.890
Đánh giá của Lộc Phát Hưng về Pháp lý Setia Edenia Lái Thiêu
Với kinh nghiệm nhiều năm trong ngành, Sàn Giao Dịch Lộc Phát Hưng đánh giá rất cao pháp lý Setia Edenia Lái Thiêu. Trong bối cảnh thị trường có nhiều dự án vướng mắc, sự chuẩn chỉnh của SP Setia là “của hiếm”.
So sánh pháp lý Setia Edenia với các dự án lân cận
Rất nhiều dự án hiện nay mở bán khi chưa có GPXD, huy động vốn qua các “Hợp đồng góp vốn” hay “Hợp đồng vay” tiềm ẩn nhiều rủi ro cho khách hàng. Setia Edenia thì ngược lại, họ làm đúng luật: Có 1/500, có Chủ trương đầu tư, có GPXD rồi mới giới thiệu sản phẩm. Điều này cho thấy tiềm lực tài chính vững mạnh của chủ đầu tư (không cần vội vàng huy động vốn) và sự tôn trọng pháp luật.
So với các dự án lân cận như dự án căn hộ La Pura hay The Emerald Garden View, việc Setia Edenia có GPXD rõ ràng trước khi mở bán là một điểm cộng rất lớn, mang lại sự an tâm tuyệt đối.
Pháp lý vững chắc ảnh hưởng đến giá trị căn hộ như thế nào?
Pháp lý vững chắc ảnh hưởng trực tiếp đến Bảng giá chung cư Setia Edenia. Mức giá rumor từ 48 triệu/m² không chỉ bao gồm giá trị của vị trí, Vật liệu bàn giao Setia Edenia cao cấp, mà còn bao gồm cả “chi phí an toàn”. Khi anh chị mua một sản phẩm pháp lý rõ ràng, anh chị đang loại bỏ rủi ro lớn nhất trong đầu tư bất động sản. Pháp lý chuẩn cũng là cơ sở để chủ đầu tư bàn giao nhà đúng tiến độ (Quý 4/2027) và ra sổ hồng sở hữu lâu dài cho cư dân.
Lời khuyên của Sàn Giao Dịch Lộc Phát Hưng
Là Sàn Giao Dịch Lộc Phát Hưng, chúng tôi luôn khuyên khách hàng: “Đừng chỉ xem nhà mẫu đẹp, hãy xem pháp lý trước tiên”. Với dự án chung cư Setia Edenia, anh chị có thể yên tâm cả hai. Chủ đầu tư SP Setia đã chứng minh năng lực và uy tín của mình qua các block hiện hữu tại Eco Xuân, và nay họ tiếp tục khẳng định bằng một bộ pháp lý hoàn chỉnh cho Setia Edenia.
Anh chị cần xem bản gốc các văn bản pháp lý này, đừng ngần ngại gọi cho Sàn Giao Dịch Lộc Phát Hưng. Chúng tôi sẽ hỗ trợ anh chị xác thực thông tin một cách nhanh nhất tại văn phòng nhà mẫu dự án!
Hotline Mua Bán + So Sánh + Ký Gửi Setia Edenia : 0937.098.890
