Pháp lý dự án Setia Edenia có an toàn không, đã có Giấy phép xây dựng (GPXD) chưa? Khi anh chị đi mua một căn nhà hình thành trong tương lai, đây chắc chắn là câu hỏi quan trọng nhất. Tin vui cho anh chị là dự án chung cư Setia Edenia là một trong số ít dự án tại TP. Hồ Chí Minh (khu vực Lái Thiêu) có bộ hồ sơ pháp lý chuẩn chỉnh và minh bạch bậc nhất. Bài viết này, chúng tôi sẽ “mổ xẻ” chi tiết từng văn bản pháp lý quan trọng để anh chị hoàn toàn an tâm khi đưa ra quyết định.
Pháp lý Setia Edenia: Đã Có Những Văn Bản Quan Trọng Nào?
Pháp lý Setia Edenia là một bộ hồ sơ đầy đủ, được thực hiện bài bản qua nhiều năm, thể hiện sự nghiêm túc của chủ đầu tư. Dưới đây là 4 văn bản “then chốt” nhất mà Lộc Phát Hưng đã trực tiếp xác thực, đảm bảo sự an toàn tuyệt đối cho khách hàng.
1. Quyết định phê duyệt Quy hoạch chi tiết 1/500 (Số 7244/QĐ-UBND)
Đây là văn bản pháp lý nền tảng của toàn bộ dự án. Quyết định số 7244/QĐ-UBND được UBND TP. Thuận An (nay thuộc TPHCM) phê duyệt ngày 22/12/2023, về việc “phê duyệt đồ án điều chỉnh tổng thể Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Dự án EcoXuân Lái Thiêu”.
Nói một cách dễ hiểu, đây là “bản đồ” chi tiết nhất, quy định rõ ràng khu đất 8.628,90m² của Setia Edenia sẽ được xây 3 tháp chung cư cao cấp (cao 27-28 tầng), mật độ xây dựng bao nhiêu, Tiện ích Setia Edenia nằm ở đâu, đường nội bộ ra sao. Quyết định này thay thế các điều chỉnh nhỏ lẻ trước đó và là cơ sở pháp lý cao nhất để chủ đầu tư triển khai thiết kế và xin Giấy phép xây dựng.
2. Quyết định Chấp thuận điều chỉnh Chủ trương đầu tư (Số 2024/QĐ-UBND)
Nếu 1/500 là bản vẽ, thì Chủ trương đầu tư là “giấy khai sinh” của dự án. Ngày 08/07/2024, UBND Tỉnh Bình Dương (thời điểm trước sáp nhập) đã ra Quyết định số 2024/QĐ-UBND chấp thuận điều chỉnh chủ trương đầu tư cho dự án. Văn bản này xác nhận:
- Chấp thuận cho Công ty TNHH MTV Setia Lái Thiêu làm chủ đầu tư.
- Điều chỉnh lại quy mô các hạng mục (nhà liên kế, biệt thự và chung cư cao cấp).
- Điều chỉnh tổng vốn đầu tư.
- Quan trọng nhất: Điều chỉnh tiến độ thực hiện dự án đến Quý 4/2027.
Điều này cho thấy dự án được cơ quan nhà nước giám sát chặt chẽ, và chủ đầu tư có đủ năng lực tài chính để theo đuổi dự án đến cùng.
3. Báo cáo kết quả thẩm định Báo cáo nghiên cứu khả thi (Số 2362/SXD-KTKT)
Trước khi cấp phép xây dựng, Sở Xây dựng phải thẩm định toàn bộ thiết kế của dự án. Ngày 23/05/2025, Sở Xây dựng đã ra Thông báo số 2362/SXD-KTKT về “kết quả thẩm định Báo cáo nghiên cứu khả thi” của công trình “Chung cư cao cấp” (tức Setia Edenia). Văn bản này xác nhận dự án (được xếp loại công trình Cấp I) đã đáp ứng các yêu cầu về quy chuẩn, tiêu chuẩn xây dựng, an toàn PCCC, kết cấu, môi trường… Đây là bước “kiểm tra sức khỏe tổng quát” quan trọng trước khi dự án được chính thức cho phép thi công.
Hotline Mua Bán + So Sánh + Ký Gửi Setia Edenia : 0937.098.890
Giấy Phép Xây Dựng (GPXD) – Tấm Vé Vàng Của Pháp Lý Setia Edenia
Giấy phép xây dựng là văn bản quan trọng nhất mà mọi khách hàng mua nhà hình thành trong tương lai đều tìm kiếm. Và Pháp lý Setia Edenia đã có văn bản then chốt này.
Chính thức được cấp GPXD số 3570/GPXD ngày 26/06/2025
Vào ngày 26/06/2025, Sở Xây dựng tỉnh Bình Dương đã chính thức cấp Giấy phép xây dựng số 3570/GPXD cho Công ty TNHH MTV Setia Lái Thiêu. GPXD này cho phép chủ đầu tư được phép xây dựng Giai đoạn 1 của công trình: “Phần cọc, móng, nền hầm và tường vây” của dự án Chung cư cao cấp (Setia Edenia) tại lô đất ĐO1, Khu đô thị Eco Xuân.
Việc có GPXD là một lời khẳng định đanh thép: dự án hoàn toàn hợp pháp, đủ điều kiện thi công và không vướng mắc bất cứ vấn đề gì về đất đai hay quy hoạch. Đây là sự khác biệt lớn của chung cư Setia Edenia so với nhiều dự án khác trên thị trường còn đang bán hàng “lúa non” khi chưa có giấy phép.
GPXD ảnh hưởng thế nào đến người mua Setia Edenia?
GPXD ảnh hưởng trực tiếp đến quyền lợi của anh chị. Theo Luật Kinh doanh Bất động sản, chủ đầu tư chỉ được phép ký Hợp đồng mua bán (HĐMB) khi đã thi công xong phần móng (dựa trên GPXD đã được cấp).
1. An toàn về tiền: Anh chị xuống tiền đặt cọc (VBTT) khi biết chắc dự án đã có GPXD.
2. Đủ điều kiện ký HĐMB: Dự án đang thi công móng hầm (như tiến độ T10/2025) là để hoàn thành điều kiện này. Dự kiến Quý 1/2026, anh chị sẽ được ký HĐMB chính thức.
3. Ngân hàng bảo lãnh: Chỉ khi có GPXD, ngân hàng mới vào bảo lãnh tiến độ và giải ngân cho anh chị vay vốn.
Nói tóm lại, GPXD là “tấm vé” đảm bảo dự án sẽ về đích và anh chị chắc chắn có nhà.
Đảm bảo ra Sổ hồng (Giấy chứng nhận) sở hữu lâu dài
Mục tiêu cuối cùng của người mua nhà là sổ hồng. Một dự án có bộ pháp lý “sạch” từ đầu như Setia Edenia (Quy hoạch 1/500 chuẩn, GPXD đầy đủ) là nền tảng bắt buộc để sau này ra sổ hồng cho từng căn. Chủ đầu tư Setia Edenia đã chứng minh điều này khi bàn giao và ra sổ hồng đầy đủ cho cư dân các tháp Block B, C của Eco Xuân. Vì vậy, khách hàng mua căn hộ chung cư Setia Edenia có thể hoàn toàn yên tâm về quyền sở hữu lâu dài của mình.
Hotline Mua Bán + So Sánh + Ký Gửi Setia Edenia : 0937.098.890
Đánh giá của Lộc Phát Hưng về Pháp lý chung cư Setia Edenia
Với kinh nghiệm nhiều năm trong ngành, Sàn Giao Dịch Lộc Phát Hưng đánh giá rất cao pháp lý chung cư Setia Edenia. Trong bối cảnh thị trường có nhiều dự án vướng mắc, sự chuẩn chỉnh của SP Setia là “của hiếm”.
Sự an tâm khi so sánh với các dự án khác
Rất nhiều dự án hiện nay mở bán khi chưa có GPXD, huy động vốn qua các “Hợp đồng góp vốn” hay “Hợp đồng vay” tiềm ẩn nhiều rủi ro cho khách hàng. Setia Edenia thì ngược lại, họ làm đúng luật: Có 1/500, có Chủ trương đầu tư, có GPXD rồi mới giới thiệu sản phẩm. Điều này cho thấy tiềm lực tài chính vững mạnh của chủ đầu tư (không cần vội vàng huy động vốn) và sự tôn trọng pháp luật, tôn trọng khách hàng.
Lời khuyên: Pháp lý là yếu tố then chốt để quyết định
Khi anh chị đi mua nhà, đừng chỉ nhìn vào Nhà mẫu Setia Edenia đẹp, hay Tiện ích Setia Edenia xịn. Yếu tố đầu tiên phải là pháp lý. Một dự án pháp lý yếu, dù bảng giá Setia Edenia có rẻ đến đâu cũng là một canh bạc. Với bộ hồ sơ pháp lý này, giá trị của Setia Edenia không chỉ nằm ở Vị trí Setia Edenia hay thiết kế, mà còn nằm ở “sự an tâm tuyệt đối”. Anh chị cần xem bản gốc các văn bản pháp lý này, đừng ngần ngại gọi cho Lộc Phát Hưng, chúng tôi sẽ hỗ trợ anh chị xác thực thông tin một cách nhanh nhất.
Hotline Mua Bán + So Sánh + Ký Gửi Setia Edenia : 0937.098.890
