Cho thuê Setia Edenia có được giá không, có dễ tìm khách thuê không? Là đơn vị đã đồng hành cùng chủ đầu tư SP Setia tại Khu đô thị Eco Xuân từ những ngày đầu, chúng tôi đang quản lý một rổ hàng cho thuê lớn tại các tháp cũ (Block B, C) và xin khẳng định: Nhu cầu thuê căn hộ cao cấp tại Lái Thiêu là CỰC KỲ LỚN, đặc biệt là từ nhóm khách chuyên gia nước ngoài. Dự án Setia Lái Thiêu (Setia Edenia) ra đời chính là để “hốt” trọn nguồn cầu “vàng” này. Bài viết này, chúng ta sẽ “mổ xẻ” thật kỹ tiềm năng cho thuê của dự án nhé!
Phân tích Nhu Cầu “Khủng” Cho Thuê Setia Edenia Lái Thiêu
Nhu cầu cho thuê Setia Edenia Lái Thiêu được bảo chứng bởi 3 yếu tố: Khách thuê “VIP” có sẵn, Vị trí “biết nói” ngay trung tâm tiện ích, và Cú hích hạ tầng.
1. Khách thuê Setia Edenia là ai? (Chuyên gia KCN, Sân Golf)
Khách thuê Setia Edenia là nhóm khách hàng “trong mơ” của bất kỳ nhà đầu tư cho thuê nào:
- Chuyên gia nước ngoài (Hàn, Nhật, Singapore…): Khu vực Lái Thiêu là “thủ phủ” của các KCN lớn bậc nhất như VSIP 1, Sóng Thần. Hàng chục ngàn chuyên gia, quản lý cấp cao làm việc tại đây. Họ có thu nhập rất cao (vài ngàn đô/tháng) và yêu cầu khắt khe về nơi ở: phải MỚI, phải ĐẸP, phải AN NINH, và phải ĐẦY ĐỦ TIỆN ÍCH.
- Giới chơi Golf: Sân Golf Sông Bé (một trong những sân golf lớn và lâu đời nhất) chỉ cách Setia Edenia 5-10 phút lái xe. Các doanh nhân, quản lý thường xuyên chơi golf tại đây cũng là nguồn khách thuê dồi dào.
Đặc điểm chung của nhóm này là họ không thiếu tiền, họ chỉ thiếu căn hộ “xứng tầm”. Họ sẵn sàng trả giá thuê cao để đổi lấy sự an toàn và tiện nghi. Và đây chính là phân khúc mà chung cư Setia Edenia nhắm đến.
2. Vị trí “Đi bộ ra tiện ích” – Yếu tố vàng khi cho thuê
Tại sao khách thuê nước ngoài lại thích Khu đô thị Eco Xuân? Vì nó quá tiện. Cho thuê chung cư Setia Edenia sẽ còn “hot” hơn vì:
- Đối diện Lotte Mart (2 phút đi bộ): Khách thuê không cần đi đâu xa, chỉ cần băng qua đường là có siêu thị, rạp phim, nhà hàng.
- Đối diện Bệnh viện Becamex (2 phút đi bộ): Tiện ích y tế quốc tế ngay bên cạnh.
- Liền kề AEON Mall (5-10 phút): Thêm một lựa chọn mua sắm, giải trí cao cấp.
Các chuyên gia nước ngoài sau giờ làm chỉ muốn về nhà, đi bộ đi ăn tối, đi siêu thị rồi về nghỉ ngơi. Vị trí “All-in-one” (Tất cả trong một) của Setia Edenia giải quyết hoàn hảo nhu cầu này.
3. Hạ tầng bùng nổ (Vành đai 3, Metro) thu hút thêm chuyên gia
Hạ tầng bùng nổ với Vành đai 3 (thông xe 2026) và Metro 3B (khởi công 2027) sẽ giúp Lái Thiêu (nay là TPHCM) trở thành một trung tâm mới. Hạ tầng tốt hơn sẽ kéo thêm nhiều công ty, văn phòng, chuyên gia cấp cao về đây làm việc. Nguồn cầu cho thuê sẽ không bao giờ cạn kiệt, mà còn tăng lên theo thời gian. So với các dự án như dự án Happy One Mori, Setia Edenia có lợi thế nằm ngay trên trục QL13, đón đầu cả Vành đai 3 và Metro.
Hotline Mua Bán + So Sánh + Ký Gửi Setia Edenia : 0937.098.890
Tại sao khách thuê cao cấp sẽ chọn Setia Edenia (mà không phải dự án khác)?
Nhu cầu thì lớn, nhưng tại sao khách thuê phải chọn Setia Edenia? Là Sàn Giao Dịch Lộc Phát Hưng, chúng tôi biết rõ “khẩu vị” của khách thuê. Setia Edenia sở hữu 3 yếu tố “vàng” mà khách thuê sẵn sàng trả giá cao:
1. Thiết kế “hạng sang”: 100% thoáng sáng & Trần cao 3.4m
Khách thuê nước ngoài (Nhật, Hàn) cực kỳ “dị ứng” với các căn hộ có “phòng ngủ mù” (không có cửa sổ). Thiết kế căn hộ Setia Edenia áp dụng “thiết kế ngang” độc quyền của Ong&Ong (Singapore), đảm bảo 100% các phòng đều có cửa sổ đón sáng tự nhiên.
Đặc biệt, trần nhà cao 3.4m (thay vì 2.8m – 3m như thông thường) tạo ra một không gian sống “gấp rưỡi”, cực kỳ thoáng đãng và sang trọng. Khách thuê chỉ cần bước vào là cảm nhận ngay sự khác biệt. So với các dự án lân cận như dự án The Emerald Garden View, đây là một ưu thế tuyệt đối.
2. Tiện ích & An ninh chuẩn “Compound” 5 sao
Khách thuê cao cấp trả tiền để mua sự an toàn và tiện nghi. Họ sẽ chọn an ninh Setia Edenia vì:
- An ninh 5 lớp: Từ cổng KĐT Eco Xuân -> Hầm xe -> Sảnh FaceID/Lễ tân -> Thẻ từ thang máy -> Khóa thông minh căn hộ. Đây là tiêu chuẩn an ninh compound khép kín.
- Tiện ích chuẩn resort: Họ cần hồ bơi vô cực để thư giãn sau giờ làm, cần phòng gym hiện đại, cần khu BBQ. Setia Edenia có 39+ tiện ích để phục vụ họ.
- Tiện ích công nghệ: Dự án có sẵn trạm sạc xe điện, rất “đúng gu” của các chuyên gia sử dụng xe điện.
Đây cũng là lý do người nước ngoài mua Setia Edenia cũng rất nhiều, vì họ tìm thấy tiêu chuẩn sống quen thuộc của họ tại đây.
3. Dự án MỚI 100% và Bàn giao “xịn” (Full Bếp)
Khách thuê luôn ưu tiên dự án mới nhất. Setia Edenia sẽ là “hoa hậu” mới nhất của khu vực khi bàn giao vào 2027.Quan trọng hơn, căn hộ bàn giao đã có đầy đủ Tủ bếp trên/dưới, Bếp điện từ, Máy hút mùi. Điều này giúp anh chị (nhà đầu tư) tiết kiệm được 50-70 triệu đồng chi phí làm bếp ban đầu. Anh chị chỉ cần sắm thêm nội thất rời (sofa, giường, tủ) là có thể cho thuê Setia Edenia ngay, thu hồi vốn nhanh hơn. Điều này lợi hơn hẳn các dự án bàn giao thô hoặc chỉ có bếp cơ bản như dự án La Pura.
Hotline Mua Bán + So Sánh + Ký Gửi Setia Edenia : 0937.098.890
Bài toán đầu tư & Tỷ suất lợi nhuận Cho thuê chung cư Setia Edenia
Vậy, bài toán đầu tư cho thuê chung cư Setia Edenia cụ thể ra sao? Chúng ta hãy lấy căn Studio làm ví dụ, vì đây là sản phẩm “gà đẻ trứng vàng” cho thuê.
Nên mua căn nào để cho thuê? (Studio vs 1PN+1 vs 2PN)
Tùy vào “khẩu vị” của anh chị:
- Căn hộ Studio Setia Edenia (~46m²): Suất đầu tư thấp nhất (dự kiến ~2.2 tỷ), dễ cho thuê nhất (cho 1 chuyên gia ở), tỷ suất lợi nhuận/vốn (ROI) thường là cao nhất.
- Căn 1PN+1 (~62m²): Dành cho khách thuê cao cấp hơn (cần phòng làm việc riêng), giá thuê cao hơn.
- Căn 2PN (~73m²): Dành cho khách thuê là gia đình hoặc 2 chuyên gia ở chung. Tổng tiền thuê cao nhất, nhưng suất đầu tư ban đầu cũng cao hơn.
Tính toán Tỷ suất lợi nhuận (ROI) khi cho thuê Setia Edenia
Chúng ta làm một bài toán đơn giản với căn Studio:
- Giá vốn: Giá bán Setia Edenia (Studio) là ~2.2 tỷ.
- Chi phí nội thất: Vì đã có full bếp, anh chị chỉ cần làm nội thất rời (giường, tủ, sofa, điện máy…) khoảng ~80 triệu.
- Tổng vốn: 2.2 tỷ + 80 triệu = 2.28 tỷ.
- Giá cho thuê (tham khảo): Với căn Studio 46m², mới 100%, trần 3.4m, full tiện ích resort, vị trí đối diện Lotte Mart, giá thuê kỳ vọng là 9 – 10 triệu/tháng (net). Ta lấy mức 9 triệu.
- Dòng tiền: 9 triệu/tháng x 12 tháng = 108 triệu/năm.
Tỷ suất lợi nhuận (ROI): 108 triệu / 2.28 tỷ = ~ 4.7%/năm.
Mức 4.7%/năm này là dòng tiền ổn định hàng tháng, cao hơn lãi suất tiết kiệm, và chưa tính Lãi vốn (tiềm năng tăng giá của căn hộ) khi Lái Thiêu lên TPHCM, Vành đai 3 và Metro 3B hoàn thành.
Sàn Giao Dịch Lộc Phát Hưng hỗ trợ ký gửi cho thuê Setia Edenia
Điều anh chị lo lắng nhất là “Mua xong ai thuê?”. Đừng lo! Lộc Phát Hưng với kinh nghiệm nhiều năm cắm rễ tại Khu đô thị Eco Xuân, chúng tôi đang có sẵn một tệp khách hàng (chủ yếu là chuyên gia nước ngoài) đang chờ thuê.
Khi anh chị mua dự án Setia Lái Thiêu qua chúng tôi, Sàn Giao Dịch Lộc Phát Hưng cam kết:
1. Tư vấn gói nội thất có ROI tốt nhất.
2. Hỗ trợ tìm khách thuê ngay khi anh chị nhận nhà.
3. Thay mặt anh chị quản lý căn hộ, làm việc với khách thuê.
Chúng tôi sẽ đồng hành cùng anh chị để biến căn hộ này thành một “cỗ máy in tiền” an toàn và bền vững. Anh chị cần phân tích kỹ hơn về bài toán dòng tiền, hãy gọi ngay cho chúng tôi!
Hotline Mua Bán + So Sánh + Ký Gửi Setia Edenia : 0937.098.890
